Quines obres pot fer el llogater al local sense demanar permís?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Les que no canvien la configuració del local ni n'afecten l'estabilitat o la seguretat, com ara pintar, decorar o posar-hi mobles, prestatgeries i instal·lacions que es poden desmuntar. També les petites reparacions de l'ús diari i, avisant abans el propietari, les urgents. Per enderrocar o aixecar envans, obrir buits, canviar la distribució o tocar la façana o l'estructura necessita el permís del propietari per escrit. Les obres que disminueixin l'estabilitat o la seguretat del local no les pot fer en cap cas. Tot això ho pot canviar el contracte, que sovint autoritza per endavant les obres necessàries per adaptar el local a l'activitat. Si fa obres sense el permís necessari El propietari que no les va autoritzar pot: Resoldre el contracte, és a dir, donar-lo per acabat i demanar el desnonament. Exigir, en acabar el contracte, que el llogater deixi el local com estava o quedar-se l'obra sense pagar-ne res. Si l'obra ha afectat l'estabilitat o la seguretat, exigir que el llogater torni a deixar el local com estava immediatament. Els tribunals entenen per configuració l'estructura o la distribució bàsica del local. Els canvis menors no l'alteren. El que digui el contracte Molts contractes de local autoritzen per endavant les obres necessàries per adaptar-lo a l'activitat, de vegades amb un projecte tècnic previ. L'Audiència Provincial de Barcelona, en la sentència 583/2023, de 13 d'octubre, va rebutjar resoldre el contracte d'un bar gelateria de Sitges per unes obres fetes sense permís, un segon lavabo i el trasllat del bany. El contracte autoritzava les obres d'adaptació i, a més, les havia exigit l'ajuntament. No haver presentat el projecte tècnic no era suficient per resoldre'l. Altres permisos i el final del contracte Les obres necessiten, a més, la llicència o la comunicació d'obres de l'ajuntament, que tramita el llogater. A Catalunya, si el local és en un edifici en règim de propietat horitzontal, les obres no poden perjudicar la seguretat, l'estructura, la configuració o l'aspecte exterior de l'edifici. Cal comunicar-les abans al president o a l'administrador de la comunitat. Les que afecten elements comuns, com ara la façana, els rètols exteriors o la sortida de fums, necessiten l'acord de la junta. En acabar el contracte, si no es va pactar una altra cosa, el llogater no cobra les millores que hagi fet, però se les pot endur si es poden treure sense danyar el local. Convé pactar des del principi què s'hi queda i què es retira.