Pot el llogater canviar l'activitat del local, per exemple de botiga a bar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No, si el contracte fixa una activitat concreta, llevat que el propietari ho accepti. El llogater ha d'utilitzar el local per al que s'ha pactat. Destinar-lo a una altra cosa sense permís pot permetre al propietari donar el contracte per acabat i demanar el desnonament, si el canvi és rellevant. Si el contracte admet qualsevol activitat comercial lícita, el llogater pot canviar dins d'aquest marge. Passar de botiga a bar exigeix, a més, un nou permís municipal, obres que solen necessitar el consentiment del propietari i que ho permetin el planejament urbanístic i els estatuts de la comunitat. El que diu la llei En el local mana el que s'ha pactat i, en el que no es va pactar, el Codi civil comú. El llogater ha de destinar el local a l'ús pactat o, si no se'n va pactar cap, al que correspongui a la seva naturalesa. El propietari pot demanar la resolució del contracte, és a dir, que es doni per acabat, si el llogater incompleix el que s'ha pactat o destina el local a usos no pactats que li facin perdre valor. La Llei d'Arrendaments Urbans li permet, a més, resoldre'l quan al local s'hi fan activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites. Si el contracte és ampli, per exemple “qualsevol activitat comercial lícita”, el llogater pot canviar dins d'aquest marge, sempre que obtingui el permís municipal de la nova activitat. Si el propietari coneix el canvi i el tolera durant anys sense protestar, després li serà difícil demanar la resolució. Si no hi està d'acord, convé que ho digui per escrit com més aviat millor. De botiga a bar Un bar és una activitat de pública concurrència, amb exigències pròpies d'insonorització, sortida de fums i aforament. Per això el canvi sol exigir: Un nou permís municipal per a la nova activitat, que tramita el llogater. Obres. Les que canviïn la configuració del local necessiten el consentiment per escrit del propietari. Les que afectin la façana o altres elements comuns, com ara la sortida de fums, necessiten, a més, l'acord de la junta de propietaris. Que ho permeti el planejament. A Barcelona, els plans d'usos de diversos districtes limiten o prohibeixen els nous bars i restaurants en molts carrers. La comunitat de propietaris A Catalunya, ni els propietaris ni els ocupants no poden fer a l'edifici activitats contràries a la convivència normal o que danyin o posin en perill l'immoble. Tampoc les que prohibeixin els estatuts, la normativa urbanística o la llei. La comunitat pot exigir que cessin i acudir al jutge contra el llogater i contra el propietari. Abans d'acceptar el canvi, convé revisar els estatuts.