Què passa si el local no té llicència d'activitat o no me la concedeixen?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de per què no es concedeix i del que digui el contracte. Llevat de pacte, demanar i obtenir la llicència és cosa del llogater, perquè l'activitat és seva. Però si li deneguen la llicència per un problema del mateix local, com ara que el planejament urbanístic no permeti aquest ús o que faltés un tràmit que depenia del propietari, aquest no li ha lliurat un local que serveixi per al que s'ha pactat. Llavors el llogater pot donar el contracte per acabat i, segons el cas, reclamar els danys. Si es denega pel projecte o per l'activitat del llogater, el risc és en principi seu. El que va dir el Suprem La Llei d'Arrendaments Urbans no regula la llicència. Regeix el que s'ha pactat i, si no hi ha pacte, el Codi civil comú, que obliga el propietari a lliurar el local en condicions de servir per a l'ús pactat. El Tribunal Suprem ho va aplicar en la sentència 316/2022, de 20 d'abril, a un local de València. El contracte posava les llicències a càrrec del llogater i alliberava el propietari de responsabilitat. L'ajuntament va denegar el canvi de titularitat de la llicència perquè no l'havia demanat el representant de l'anterior titular, cosa que requeia en l'àmbit del propietari. Per al Suprem, no poder utilitzar el local per a l'activitat pactada era un incompliment de l'obligació de lliurament i permetia al llogater resoldre el contracte, és a dir, donar-lo per acabat. La clàusula no protegia el propietari, perquè l'ajuntament no havia rebutjat el llogater. En comentar la sentència, alguns juristes distingeixen dos casos: Si la llicència es denega pel local, per la seva situació urbanística, per l'estat de la finca o pel títol del propietari, el llogater pot resoldre el contracte i reclamar els danys. Si es denega per l'activitat del llogater o pel seu projecte, el risc del negoci és seu. Com a molt podria deixar el contracte, perquè no es paga renda per un ús impossible, però no reclamar danys. El que digui el contracte Entre empresaris, en principi és vàlida la clàusula que posa a càrrec del llogater el risc de no obtenir la llicència. Però els tribunals la interpreten de manera estricta i no l'estenen al que depèn del propietari o del local si no ho diu amb claredat, com va passar en el cas del Suprem. El més segur per a les dues parts és que el contracte quedi subjecte a l'obtenció de la llicència en un termini. Convé que digui també què passa si no s'obté, qui paga el projecte tècnic i si hi ha una carència de renda, un període sense pagar o pagant menys, mentre es tramita. Abans de signar Demani a l'ajuntament que li confirmi que l'activitat que vol fer és compatible amb el planejament urbanístic en aquest local. A Barcelona, els plans d'usos de diversos districtes limiten els nous bars i restaurants en molts carrers. Comprovi quin permís necessita la seva activitat. Moltes ja no necessiten una llicència, sinó una comunicació prèvia o una declaració responsable davant l'ajuntament. El problema de fons és el mateix, perquè l'ús ha de cabre en el planejament i el local ha de complir les condicions tècniques.