Què és la carència de renda per obres en un local?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És un període, normalment d'un a sis mesos, en què el llogater no paga la renda, o en paga menys, per compensar les obres amb què adapta el local al seu negoci. No és a la llei, sinó que es pacta en el contracte. Per això convé que el contracte digui quant dura, quines obres cobreix, si inclou les despeses i què passa si el llogater se'n va abans d'hora. La fiança s'ha de lliurar en signar, encara que hi hagi carència. El que convé pactar La durada de la carència i si cobreix només la renda o també la comunitat, l'IBI i les altres despeses. Les obres, amb el seu projecte, el termini per fer-les i qui demana i paga les llicències. Les que canviïn la configuració del local, com ara enderrocar envans, necessiten el consentiment del propietari per escrit. Les que en redueixin l'estabilitat o la seguretat no es poden fer. Què passa si el llogater se'n va abans d'un termini mínim. És habitual pactar que retorni les rendes que no va pagar. Si no es pacta, en principi el propietari no les pot reclamar. Què passa amb les obres en acabar el contracte, si queden per al propietari sense pagar-ne res o si el llogater ha de retornar el local tal com el va rebre. Si no es pacta què passa amb les obres Si el contracte no diu res, el llogater no té dret que el propietari li pagui les millores que va fer. Se les pot endur si es poden retirar sense malmetre el local. El que no es pugui retirar queda per al propietari. El que la carència no resol Si l'activitat no obté la llicència per un problema del mateix local, la carència no ho arregla. Convé pactar què passa en aquest cas, per exemple que el llogater pugui resoldre el contracte. La fiança legal, de dues mensualitats de la renda pactada, és obligatòria en signar el contracte, encara que durant la carència no es pagui renda. El mateix convé fer amb les altres garanties, com ara l'aval.