La comunitat es pot negar a la sortida de fums d'un local?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn sobretot dels estatuts. Si autoritzen els locals a fer les instal·lacions que necessiti la seva activitat, al local li n'hi ha prou de comunicar-ho. Si prohibeixen aquesta activitat o les instal·lacions a la façana, la comunitat s'hi pot negar. Si no diuen res, cal l'acord de la junta, perquè la sortida de fums sol passar per la façana, un pati o la coberta, que són elements comuns. Tot i així, negar-s'hi sense motiu quan la instal·lació no causa cap perjudici que es pugui comprovar es pot considerar un abús. El que diguin els estatuts Molts estatuts permeten als locals fer sense permís de la comunitat les obres i instal·lacions que necessiti el seu negoci. Alguns esmenten expressament la sortida de fums. Si hi ha una clàusula així, el local només ha de comunicar l'obra a la presidència o a l'administració. Convé llegir-la amb atenció, perquè el que no autoritzi amb claredat continua necessitant l'acord de la junta. En canvi, si els estatuts prohibeixen l'activitat, per exemple la de restaurant, o les instal·lacions a la façana, la comunitat s'hi pot oposar. El Tribunal Suprem, aplicant la llei estatal, ha dit, a més, que l'autorització que es va donar en el seu moment serveix també per als propietaris o llogaters posteriors del local, sense que l'hagin de tornar a demanar. Si els estatuts no diuen res El Codi civil de Catalunya exigeix l'acord de la junta per a les obres que alteren elements comuns. Quan la xemeneia puja per la façana o per un pati, que és el més habitual, el normal és que alteri la configuració exterior o l'estructura de l'edifici. Llavors cal el vot de quatre cinquenes parts dels propietaris que representin també quatre cinquenes parts de les quotes de participació, el percentatge que té cada pis o local en l'edifici. Si no les altera, en principi n'hi ha prou amb la majoria simple. La comunitat no s'hi pot negar per caprici. Si la instal·lació no causa cap perjudici que es pugui comprovar, negar-s'hi pot ser un abús de dret, que la llei no empara. El Tribunal Suprem ho ha entès així amb la llei estatal i a Catalunya regeix el mateix deure d'actuar de bona fe. En canvi, si es prova un perjudici real, per exemple per a l'estructura, la seguretat o l'estètica de l'edifici, o pels fums i les olors que arribarien a les finestres dels veïns, la negativa és legítima. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal demana per a aquestes obres tres cinquenes parts dels propietaris i de les quotes. La sortida ja instal·lada i l'ajuntament Si el local va instal·lar la sortida de fums sense el permís que necessitava, la comunitat pot exigir que la retiri. Si la xemeneia passa pel pati o per la coberta, pot suposar una servitud, és a dir, una càrrega permanent sobre l'edifici en benefici del local. En aquest cas no s'aplica la regla del codi català que dona per consentides algunes obres quan la comunitat no s'hi oposa en quatre anys. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Si la sortida ja instal·lada molesta amb fums o olors, la comunitat pot demanar al jutge que faci cessar l'activitat molesta, amb un requeriment previ de la presidència i un acord de la junta. El permís de la comunitat i la llicència municipal de l'activitat són coses diferents i l'una no substitueix l'altra. Que l'ajuntament exigeixi una xemeneia per a l'activitat no obliga per si sol la comunitat a autoritzar-la.