Puc pintar el pis o penjar quadres sense permís del propietari?
Penjar quadres o posar alguna prestatgeria és un ús normal de l'habitatge i, si el contracte no ho prohibeix, no cal permís. Pintar tampoc no és una de les obres per a les quals la llei exigeix permís, però quan se'n vagi haurà de tornar el pis tal com el va rebre, llevat del desgast normal pel pas del temps. Si l'ha pintat d'un altre color, el propietari li pot exigir que el deixi com estava o descomptar de la fiança el que costi fer-ho. Si el contracte prohibeix pintar o fer forats sense permís, aquesta clàusula és vàlida i l'haurà de respectar.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueQuadres i forats
Fer uns quants forats per penjar quadres, un mirall o una prestatgeria forma part de l'ús normal d'un habitatge i no és una obra que en canviï la configuració. Quan el llogater se'n va, alguns propietaris descompten de la fiança l'arranjament d'aquests forats. Si són pocs i normals, és discutible que siguin un desperfecte i no un desgast ordinari. Per evitar la discussió, el més senzill és tapar-los i repassar-los abans de lliurar les claus, o pactar per escrit què se'n farà.
Pintar
Pintar no canvia la configuració de l'habitatge. Però en acabar el contracte l'ha de tornar tal com el va rebre, llevat del que s'hagi fet malbé amb el temps. Si ha triat un altre color, el propietari li pot demanar que el torni a pintar com estava o descomptar de la fiança el que costi fer-ho. Si l'ha pintat del mateix color i bé, no hi hauria d'haver cap problema. El més prudent és demanar permís per escrit i deixar dit si al final caldrà tornar al color original.
El que digui el contracte i el lliurament de les claus
Si el contracte prohibeix pintar o fer forats sense permís i no ho respecta, haurà de deixar l'habitatge com estava i, si escau, pagar els danys. En lliurar les claus, convé signar amb el propietari un document amb l'estat de l'habitatge, amb fotos datades. En els contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026, aquest document és obligatori. Si no se signa o no recull cap desperfecte, es presumeix que l'habitatge es va tornar en bon estat, llevat que es demostri el contrari.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.