Què s'ha de signar en lliurar les claus?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Des del 8 d'octubre de 2026, la llei exigeix que propietari i llogater deixin constància per escrit de l'estat de l'habitatge quan s'acaba el contracte, en un document de finalització de l'arrendament signat per tots dos. Si no se signa, o si no recull cap desperfecte, es presumeix que l'habitatge es va lliurar en bon estat, llevat que es demostri el contrari. En el mateix acte convé signar el rebut de les claus amb la data i deixar per escrit què es fa amb la fiança. Qui no estigui d'acord amb alguna cosa del que s'hi ha anotat pot signar com a “no conforme” i afegir-hi la seva versió, millor amb fotos pròpies. El document de finalització Convé que reculli: L'estat de cada estança i els desperfectes concrets que hi hagi, amb fotos datades com a annex. L'inventari dels mobles i els electrodomèstics, si el pis es va llogar moblat. Les lectures dels comptadors d'aigua, llum i gas. Si el propietari no anota els danys en aquell moment, després li serà molt difícil descomptar-los de la fiança o reclamar-los. Continua vigent la regla que el llogater respon dels deterioraments de l'habitatge mentre no demostri que no van ser culpa seva, però aquesta regla serveix per al dany que consta. Si no es va anotar en lliurar les claus, es presumeix que no hi era i és el propietari qui ho ha de provar. Si el contracte es va signar abans del 8 d'octubre de 2026 i no s'ha renovat després, no està clar que aquest document sigui obligatori. En els locals la llei no l'exigeix, perquè parla només de l'habitatge. En tots dos casos convé signar-lo igualment. Les claus i la fiança El rebut de les claus, amb la data, l'hora i el nombre de jocs que es lliuren. Aquesta data prova quan va tornar el llogater l'habitatge, cosa que compta per a l'última renda i per a la fiança. Què passa amb la fiança. Convé anotar l'import que es retorna, el que es descompta i per què, en quin termini i a quin compte. Si el propietari necessita revisar el pis amb calma, el més prudent és fer-ho en el mateix acte i abans de signar, perquè si el document no recull cap desperfecte es presumeix que no n'hi havia. El que no es pugui comprovar en el moment, com ara el funcionament d'un electrodomèstic, convé anotar-ho expressament amb un termini per revisar-ho. Si passa un mes des del lliurament de les claus sense que el propietari torni el que correspongui de la fiança, aquesta quantitat comença a generar interessos a favor del llogater, al tipus oficial de l'interès legal del diner. A Catalunya, la devolució de la fiança al llogater no depèn que el propietari l'hagi recuperada abans de l'INCASÒL, l'organisme de la Generalitat on es dipositen. Si hi ha desacord No convé signar un “res a reclamar” si no hi ha un acord complet sobre els danys i la fiança. Si el propietari no vol rebre les claus ni signar, el llogater les hi pot oferir per burofax. Si continua sense recollir-les, les pot dipositar davant de notari o al jutjat, cosa que deixa constància que va tornar el pis. Si és el llogater qui no vol signar, o simplement deixa les claus, al propietari li convé deixar constància immediatament de l'estat del pis per altres mitjans, com ara una acta notarial o fotos datades davant de testimonis. Sense document es presumeix que el pis es va tornar en bon estat, encara que aquesta presumpció admet prova en contra.