Cada quant ha de pintar el pis el propietari?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Cap llei no fixa cada quant cal pintar un pis llogat. El propietari ha de fer les reparacions necessàries perquè l'habitatge continuï sent habitable. Pintar només per renovar-ne l'aspecte no n'és una. Sí que li toca pintar quan forma part de la reparació d'un dany que no va causar el llogater, com ara una humitat o una filtració. Quan se'n va, el llogater tampoc no ha de pintar pel desgast normal, però sí que respon dels danys que vagin més enllà d'aquest desgast. Durant el contracte El propietari ha de pintar quan ho exigeix una reparació que li correspon, per exemple després d'arreglar una humitat, una filtració o una canonada encastada, si el dany no el va causar el llogater. No està obligat a renovar la pintura només per estètica, llevat que s'hagi pactat. Si el dany a la pintura el va causar el llogater o algú de casa seva, l'arranjament correspon al llogater. En el lloguer temporal, el que es fa per una causa concreta com ara un trasllat de feina o uns estudis, la conservació de l'habitatge correspon al propietari encara que el contracte digui una altra cosa, incloses les petites reparacions que en el lloguer habitual paga el llogater. Això val per als contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026. En els de temporada signats abans, que continuen amb el seu règim fins que acabin, les petites reparacions poden continuar sent a càrrec del llogater. En acabar el contracte El llogater ha de tornar el pis tal com el va rebre, llevat del que s'hagi deteriorat amb el pas del temps. Per això no ha de pintar pel desgast normal, com ara la pintura que ha perdut color amb els anys. Sí que respon del que vagi més enllà d'aquest desgast, com ara les taques de fum, els dibuixos, els cops o les parets pintades d'un altre color sense permís. El propietari pot descomptar de la fiança el que costi reparar-ho. Molts contractes diuen que el llogater ha de pintar el pis quan se'n vagi. Abans de signar, convé que aquesta clàusula digui amb claredat quines estances, de quin color i en quins casos. Com evitar discussions El que més ajuda totes dues parts és fer fotos datades de cada estança en entrar i adjuntar-les al contracte. Si en entrar no es deixa constància de l'estat del pis, la llei presumeix que el llogater el va rebre en bon estat, així que serà ell qui haurà de provar que la pintura ja estava malament. En sortir, convé signar un document amb l'estat de l'habitatge, que la llei exigeix des del 8 d'octubre de 2026, almenys en els contractes signats o renovats des d'aleshores. Sense aquest document, o si no recull cap desperfecte, es presumeix que el pis es va tornar en bon estat, llevat que es demostri el contrari.