Què són les petites reparacions que ha de pagar el llogater?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Són els arranjaments de poc cost que exigeix el desgast de l'ús diari de l'habitatge, com ara canviar una bombeta, arreglar una aixeta que degota o canviar la cinta de la persiana. La llei no les defineix ni fixa cap import, així que, si hi ha discussió, ho decideixen els tribunals cas per cas. Es fixen sobretot en si l'avaria ve de l'ús normal o dels anys i en si es tracta d'un arranjament barat o de substituir alguna cosa. Si l'avaria la va causar el llogater, la paga ell encara que no sigui petita. En els lloguers temporals signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026, també les petites reparacions corresponen al propietari. Com es distingeixen Els tribunals solen tenir en compte aquestes tres coses: Que l'avaria vingui de l'ús diari i no de l'antiguitat de la instal·lació, d'un defecte d'origen o de l'estructura de l'edifici. Que l'arranjament costi poc en relació amb la renda. L'Audiència de Madrid, per exemple, no va considerar petita la reparació de la bomba d'una caldera que costava al voltant del 60 % d'una mensualitat de renda. Que sigui un arranjament o un manteniment rutinari i no la substitució d'un aparell o d'una peça important. Exemples habituals Se solen considerar petites reparacions: Canviar bombetes, endolls, interruptors, manetes o el bombí d'un pany. Arreglar una aixeta o una junta que degota, un tub flexible o el mecanisme de la cisterna. Canviar la cinta d'una persiana, els filtres o el segellat de silicona. Desembussar un desguàs embussat per l'ús. En canvi, no són petites reparacions, sinó cosa del propietari o, si afecten elements comuns, de la comunitat: Canviar la caldera o l'escalfador d'aigua perquè s'han fet vells. Les avaries de les canonades encastades o de la instal·lació elèctrica general. Les humitats per filtracions. El que afecta la coberta, la façana o l'estructura de l'edifici. Les clàusules amb una xifra Alguns contractes diuen que les reparacions de fins a una quantitat, per exemple 150 euros, corresponen al llogater. Són habituals, però no està clar fins a quin punt són vàlides. El que no pot fer una clàusula així és carregar al llogater el que la llei posa a càrrec del propietari, com ara una avaria que es degui a l'antiguitat o a un defecte de la instal·lació, encara que costi menys d'aquesta xifra. Si hi ha discussió, la millor prova per a totes dues parts és la factura o l'informe del tècnic que expliqui la causa de l'avaria.