Puc deixar de pagar el lloguer si el propietari no arregla les avaries?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No. Si deixa de pagar la renda perquè el propietari no repara, s'exposa a un desnonament per impagament, encara que tingui raó pel que fa a l'avaria. El que la llei li permet és fer vostè les reparacions urgents i cobrar-les al propietari. En els contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026, si el propietari no contesta en quinze dies la seva petició escrita amb pressupost, vostè pot fer la reparació i descomptar el que costi de les rendes següents. Només si les obres deixen l'habitatge inhabitable pot suspendre el contracte i deixar de pagar mentre durin. Per què no convé deixar de pagar Un sol mes sense pagar pot ser suficient perquè el propietari demani el desnonament. Els tribunals no solen admetre que el llogater deixi de pagar pel seu compte perquè falti una reparació, encara que les goteres o les humitats estiguin provades. Si deixa de pagar, pot acabar perdent l'habitatge per un problema que la llei li permet resoldre d'una altra manera. El que sí que pot fer Avisar el propietari per escrit, amb fotos, perquè quedi constància de l'avaria i de la data. Si la reparació és urgent per evitar un dany imminent o una incomoditat greu, fer-la vostè avisant abans el propietari i demanar-li immediatament el que hagi pagat. En els contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026, demanar-li la reparació per escrit amb un pressupost raonable. Si el propietari no contesta en quinze dies naturals o s'hi nega sense motiu, vostè la pot fer i descomptar-ne el cost de les rendes següents, amb les factures. Es tracta de descomptar el cost de la reparació, no de deixar de pagar. En el lloguer temporal, el termini és de cinc dies hàbils i el descompte es fa en la renda del mes següent. Si les obres de reparació duren més de vint dies, demanar una rebaixa de la renda en proporció a la part de l'habitatge que no pugui fer servir. Si les obres de reparació o les que ordeni l'autoritat deixen l'habitatge inhabitable, suspendre el contracte, sense pagar la renda mentre durin, o donar-lo per acabat sense indemnitzar el propietari. Demanar al jutge que obligui el propietari a reparar o que doni per acabat el contracte, amb una indemnització pels danys. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Si el seu contracte és anterior En els contractes signats abans del 8 d'octubre de 2026, encara que s'hagin prorrogat després, no està clar que es pugui fer servir el termini de quinze dies per descomptar la reparació de la renda. Abans de descomptar res, consulti-ho. En qualsevol cas, guardi les comunicacions, les fotos, els pressupostos i les factures.