Puc pagar l'últim mes amb la fiança?
No pel seu compte. La fiança no és un pagament avançat de la renda, sinó una garantia del que vostè degui al final del contracte, inclosos els danys a l'habitatge. Se li retorna quan el propietari ha comprovat l'estat en què el deixa. Si deixa de pagar l'últim mes sense acord, és un impagament, amb el risc que li reclamin la renda i també els danys que apareguin. Sí que ho pot fer si el propietari hi està d'acord i ho deixen per escrit.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerquePer què no convé fer-ho pel seu compte
- La renda es deu fins que acaba el contracte. Si no paga l'últim mes, és un impagament com qualsevol altre.
- Si encara viu a l'habitatge, el propietari li pot reclamar la renda i fins i tot demandar el desnonament per falta de pagament, després d'intentar un acord.
- Si ja se n'ha anat, el propietari aplicarà la fiança a aquesta renda. Aleshores no quedarà res per cobrir els danys que trobi, que li podrà reclamar a part.
Com fer-ho bé
Si tots dos hi estan d'acord, deixin-ho per escrit, amb el mes que es paga amb la fiança i el que passarà si apareixen danys en lliurar les claus. Per al propietari, el risc és quedar-se sense garantia per a aquests danys. A Catalunya, a més, el propietari té la fiança dipositada a l'Institut Català del Sòl (INCASÒL) i no la recupera fins que demana la cancel·lació del dipòsit en acabar el contracte. A la pràctica, el propietari avança els diners. El mateix val per al lloguer d'un local i per a la garantia addicional, si n'hi ha.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.