Quant pot durar un lloguer de temporada?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Amb la llei vigent des del 8 d'octubre de 2026, ha de durar més de 31 dies i, com a regla general, no més de dotze mesos, segons el que duri la causa que el justifica. Si es va signar per menys temps i la causa es manté, es pot prorrogar per acord exprés, en principi sense passar de dotze mesos en total, llevat que la causa continuï després. Si dura més de dotze mesos sense que la causa ho justifiqui, o si s'encadenen més de dos contractes seguits amb el mateix llogater en el mateix habitatge, el primer d'aquests contractes passa a ser un lloguer d'habitatge habitual. Això suposa una durada mínima de cinc anys, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat. El llogater, per la seva banda, pot marxar passat el primer mes, avisant amb deu dies d'antelació i sense pagar cap indemnització. Les pròrrogues i els contractes encadenats Si el contracte es va signar per menys temps i en acabar la causa es manté, les parts el poden prorrogar per acord exprés. El més prudent és fer-ho per escrit i abans del venciment. Com a regla general, entre el contracte i les seves pròrrogues no es poden passar dotze mesos. Es poden superar si la causa continua, per exemple perquè la destinació de feina s'allarga. En aquest cas convé poder-ho provar. Si entre les mateixes parts i sobre el mateix habitatge s'encadenen més de dos contractes temporals seguits, sigui amb contractes nous o modificant l'anterior, el tercer converteix tota la relació en un lloguer d'habitatge habitual des del primer contracte. Canviar de llogater no produeix aquesta conversió, però limita la renda. El nou contracte temporal del mateix habitatge no la pot apujar, en còmput anual, més que l'índex de referència per a l'actualització dels lloguers (IRAV) que publica cada mes l'INE. A les zones tensionades té, a més, els límits de renda de qualsevol lloguer d'habitatge. A Catalunya La llei catalana d'habitatge hi afegeix les seves pròpies regles, que convé complir alhora que les estatals: El lloguer temporal es pot prorrogar mentre la causa continuï i s'acrediti. La pròrroga es fa per escrit i amb la causa concreta. Es diposita amb la fiança a l'INCASÒL. Si es prorroga sense que el llogater acrediti la causa i que té la seva residència en un altre lloc, el contracte passa a ser d'habitatge permanent des de la data del contracte inicial, amb la seva durada mínima i les seves pròrrogues. Si en lloc de prorrogar se signa un contracte nou amb el mateix llogater i sobre el mateix habitatge, aquest contracte és d'habitatge permanent, llevat que el propietari acrediti que la causa continua. La diferència és que la regla catalana no compta contractes, sinó que mira si la causa continua i està acreditada. En acabar el contracte o abans El contracte s'acaba en la data pactada. Si el llogater continua a l'habitatge amb el consentiment del propietari, el temps se suma i es corre el risc de passar dels dotze mesos sense una causa que ho justifiqui. El més prudent és signar a temps la pròrroga, amb la seva causa, o acordar la sortida. El llogater pot marxar abans, un cop passat un mes des de la signatura, si avisa el propietari amb almenys deu dies d'antelació. En els contractes signats des del 8 d'octubre de 2026 no li ha de pagar cap indemnització, encara que el contracte digui una altra cosa. Els contractes de temporada signats abans d'aquesta data duren el que s'ha pactat i s'acaben sense pròrroga. Si es renoven, la renovació ja segueix les regles noves.