Què passa amb el contracte de lloguer si els llogaters se separen o es divorcien?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de qui va signar el contracte i de la persona a qui s'atribueixi l'ús de l'habitatge. Si només en va signar un i el jutge atribueix l'ús a l'altre, aquest pot continuar a l'habitatge i passa a ser el llogater si l'atribució és permanent o dura més del que queda de contracte. Ho ha de comunicar al propietari en els dos mesos següents a la notificació de la resolució, amb una còpia. Si van signar tots dos, tots dos continuen sent llogaters davant del propietari mentre aquest no accepti que un surti del contracte. Si el que va signar se'n va sense més, el cònjuge o la parella que s'hi queda pot continuar si ho comunica per escrit al propietari en el mes següent. Si només un va signar el contracte En la nul·litat del matrimoni, la separació judicial o el divorci, el jutge pot atribuir l'ús de l'habitatge familiar a un dels cònjuges, a Catalunya d'acord amb el Codi civil de Catalunya. Si l'atribueix a qui no va signar el contracte: Hi pot continuar vivint i el propietari no s'hi pot oposar. Passa a ser el titular del contracte si l'atribució és permanent o per més temps del que li queda al contracte. Si és més curta, pot continuar a l'habitatge, però el contracte continua a nom del qui el va signar. Ha de comunicar al propietari que continua a l'habitatge en els dos mesos següents a la notificació de la resolució, amb una còpia de la resolució o de la part que tracta de l'ús de l'habitatge. Convé que el conveni regulador, l'acord de separació o de divorci que aprova el jutge, o la sentència deixin clar qui paga la renda des d'aleshores. Si van signar tots dos Tots dos continuen sent llogaters davant del propietari mentre ell no accepti per escrit que un surti del contracte. El que acordin entre ells els obliga a ells, però no canvia per si sol el contracte de lloguer. Si volen que en continuï només un, el més prudent és demanar-ho al propietari i deixar-ho signat. El propietari no està obligat a acceptar-ho, perquè tenir dos obligats li dona més garantia. Si el que va signar se'n va sense més Si el llogater deixa l'habitatge sense dir res, el cònjuge que vivia amb ell pot continuar en el contracte si ho comunica per escrit al propietari en el mes següent. Si no ho fa, el contracte s'extingeix i haurà de pagar la renda d'aquest mes. Si el llogater avisa que no renova el contracte o que marxa abans d'hora sense el consentiment del cònjuge que viu amb ell, el contracte pot continuar a favor d'aquest. El propietari li pot demanar que digui si vol continuar. Si no contesta en quinze dies, el contracte s'extingeix. Aquestes dues regles també valen per a la parella que convivia amb el llogater almenys els dos anys anteriors, o menys si tenen fills en comú. La regla de la separació i el divorci es refereix al matrimoni. Si una parella de fet se separa i el jutge atribueix l'ús de l'habitatge a qui no va signar el contracte, consulti el seu cas.