Qui paga la immobiliària i les despeses del contracte en llogar un local?
Qui es pacti. En el local no regeix la regla de l'habitatge segons la qual la immobiliària i les despeses de formalitzar el contracte les paga sempre el propietari, així que es poden posar a càrrec del llogater o repartir-se. Si no es pacta res, els honoraris de la immobiliària els paga qui li va fer l'encàrrec. L'escriptura davant de notari i la inscripció al Registre de la Propietat no són obligatòries. Si es fan, les paga qui les demana, llevat que es pacti una altra cosa.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueLa immobiliària
- Si no hi ha pacte, paga qui va contractar la immobiliària. Normalment és el propietari que li va encarregar buscar llogater, però pot ser el llogater que li va encarregar buscar local.
- És freqüent que cada part pagui el seu agent o que el llogater pagui a l'agència una o més mensualitats de renda. Tot això val si es pacta.
- Convé que el contracte o el full d'encàrrec diguin qui paga i quant.
- A Catalunya, els agents immobiliaris han d'estar inscrits al registre de la Generalitat. Convé comprovar-ho abans de pagar.
Les altres despeses
- L'escriptura pública i la inscripció al Registre de la Propietat no són necessàries perquè el contracte sigui vàlid. Serveixen perquè un futur comprador del local hagi de respectar el contracte en tot cas, per això interessen sobretot al llogater d'un contracte llarg.
- La fiança no és una despesa. Són diners del llogater que el propietari li retornarà al final. A Catalunya, mentrestant, el propietari la diposita a l'INCASÒL.
Els impostos
- La renda del local porta un 21 % d'IVA, encara que el propietari sigui un particular. El propietari el cobra al llogater en cada factura i l'ingressa a Hisenda. Si el llogater és una empresa o un professional, normalment se'l pot deduir.
- Com que el lloguer porta IVA, el contracte no paga l'impost sobre transmissions patrimonials. Si es fa en escriptura pública, pregunti abans al notari quins impostos paga l'escriptura.
- La fiança no porta IVA.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.