Té validesa una compravenda en document privat, sense notari?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. Entre els qui la signen és vàlida, perquè la llei no exigeix escriptura pública per vendre un pis. Amb el contracte i el lliurament del pis, el comprador ja en pot ser el propietari. Però un document privat no es pot inscriure al Registre de la Propietat, de manera que el comprador corre el risc que el venedor, que continua figurant com a propietari, vengui o hipotequi el pis a un altre o que els seus creditors l'embarguin. Per això el document privat sol ser només un pas previ a l'escriptura, com el contracte d'arres. Per què és vàlida i què li falta El Codi civil de Catalunya no exigeix cap forma especial per vendre un pis. El contracte privat obliga tots dos i qualsevol d'ells pot exigir a l'altre que l'elevi a escriptura pública. Perquè el comprador esdevingui propietari calen el contracte i el lliurament del pis, que es pot fer donant-li les claus i la possessió. La signatura de l'escriptura compta com a lliurament, però no és l'única manera de fer-lo. El que el document privat no permet és inscriure la compra. La Llei hipotecària només admet al Registre escriptures públiques, sentències i altres documents autèntics. Sense inscripció, el comprador no està protegit davant de tercers. Els riscos El venedor continua figurant com a propietari. Si ven o hipoteca el pis a un altre que l'inscriu de bona fe, aquest altre queda protegit i vostè només podrà reclamar al venedor. Els creditors del venedor poden embargar el pis. Vostè s'hauria de defensar al jutjat provant que va comprar abans. Davant de tercers, la data d'un document privat és difícil d'acreditar. Si el venedor mor o es nega a signar l'escriptura, caldrà demanar-l'hi a ell o als seus hereus i, si no la signen, demandar-los. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Ningú no comprova la identitat i la capacitat de qui ven, les càrregues i els deutes amb la comunitat, el consentiment del seu cònjuge o de la seva parella estable si és l'habitatge familiar ni els drets d'adquisició preferent del llogater o de la Generalitat. Cap banc no li donarà una hipoteca sobre un pis que no està inscrit a nom seu. L'impost de la compra s'ha de pagar igualment des que se signa el document privat i en el mateix termini que si hi hagués escriptura. Si ja ha signat un document privat Demani al venedor que signi l'escriptura com més aviat millor, sense esperar que sorgeixi un problema. Guardi el contracte, els justificants de les transferències amb què va pagar i el que provi que fa servir el pis, com els rebuts dels subministraments a nom seu. Si el venedor s'hi nega, l'hi pot exigir per escrit i, si no hi ha acord, demandar-lo perquè el jutge l'obligui a signar-la.