Com s'inscriu per primera vegada al Registre una finca que no hi és (immatriculació)?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Immatricular és obrir al Registre de la Propietat el primer full d'una finca que mai no ha estat inscrita. Una de les vies és l'expedient de domini davant notari, en què el propietari presenta el seu títol de propietat i la certificació cadastral de la finca. El notari avisa els veïns i els altres possibles interessats, que tenen un mes per oposar-s'hi. Si algú s'hi oposa, el notari tanca l'expedient i el propietari pot acudir al jutge. També es pot immatricular amb dos títols públics successius, si qui li transmet la finca l'havia adquirida, també en document públic, almenys un any abans i la descripció coincideix amb la del Cadastre. Abans de començar Comprovi que la finca de debò no està inscrita. Pot estar-ho amb una altra descripció o a nom d'un antic propietari. Si està inscrita a nom d'un altre, no s'immatricula, sinó que cal reprendre la cadena de titulars amb un altre expedient. La descripció de la finca ha de coincidir amb la del Cadastre. Si no coincideix, normalment cal corregir abans el Cadastre. Reuneixi el seu títol de propietat i els documents que provin com va arribar a ser seva. L'expedient davant notari El regula la Llei hipotecària i té aquests passos: Es demana al notari del districte on és la finca o d'un de confrontant. Se li lliuren el títol de propietat i la certificació cadastral descriptiva i gràfica, el document del Cadastre amb la descripció i el plànol de la finca. El notari demana al registrador una certificació que la finca no està inscrita. Si no té dubtes, el registrador l'expedeix en quinze dies i deixa constància de l'expedient durant noranta dies, que es poden prorrogar fins a cent vuitanta. El notari avisa els titulars de càrregues, qui li va transmetre la finca, el titular cadastral, el posseïdor, l'Ajuntament, l'Administració si hi pot haver terreny públic i els confrontants. A més, publica un anunci gratuït al BOE, el Butlletí Oficial de l'Estat. Qualsevol interessat té un mes per oposar-s'hi. Si algú s'hi oposa, el notari tanca l'expedient i el propietari pot demandar davant el jutge, després d'intentar un acord com exigeix la llei. Si ningú no s'hi oposa, el notari estén acta i el registrador inscriu la finca. Altres vies i costos El doble títol. S'inscriu l'escriptura amb què vostè adquireix la finca si qui li va transmetre la finca l'havia adquirida també en document públic almenys un any abans. Les descripcions han de coincidir amb la certificació cadastral. Durant els dos primers anys, la inscripció no protegeix del tot qui compri després confiant en el Registre. Una sentència que declari que vostè és el propietari, en un judici contra tots els possibles interessats. El cost depèn de la via. Cal pagar la notaria, el Registre i, si cal corregir el Cadastre, el tècnic. Els anuncis al BOE són gratuïts. Aquestes regles són estatals i s'apliquen igual a tot Espanya.