Si un notari s'equivoca, li puc reclamar els danys?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. El notari respon dels danys que causi per dol, per culpa o per desconèixer el que un notari ha de saber. Si l'error es pot arreglar amb una nova escriptura, l'ha de fer a càrrec seu. Si vostè va signar l'escriptura, té cinc anys per reclamar-li també a Catalunya, perquè el Tribunal Suprem va decidir el 2026 que s'aplica el Codi Civil comú i no els deu anys del Codi Civil de Catalunya. Els notaris tenen una assegurança de responsabilitat civil obligatòria i es pot reclamar directament a l'asseguradora. Quan respon Per errors en redactar l'escriptura, per exemple en la descripció de la finca. Per no comprovar el que havia de comprovar, com ara la identitat o la capacitat de qui signa. Per no advertir-lo d'un risc que havia de conèixer, com ara les càrregues o els deutes d'un pis. El que declaren les parts davant seu és cosa d'elles. En principi el notari no en respon, llevat que ho hagués hagut de comprovar o l'hagués hagut d'advertir del risc. Això es discuteix en cada cas. El termini, també a Catalunya La sentència del Tribunal Suprem 506/2026, de 7 d'abril, va resoldre el cas d'una compradora que va signar el 2006 a Tortosa la compra d'un habitatge amb una hipoteca que assumia. La promotora que el venia va declarar a l'escriptura un deute hipotecari de 44.000 euros que en realitat va arribar a 82.250 euros. Els hereus de la compradora van reclamar a la notària per no haver-ho comprovat. El jutjat i l'Audiència van donar l'acció per prescrita, perquè van aplicar els deu anys del Codi Civil de Catalunya comptats des de l'escriptura. El Suprem va corregir aquest criteri. La responsabilitat del notari està lligada a la regulació de les escriptures i altres documents públics, que és competència exclusiva de l'Estat. Per això el termini per reclamar-li ha de ser el mateix a tot Espanya i es regeix pel Codi Civil comú, no pel català, que continua aplicant-se als contractes en general. El termini del Codi Civil comú és de cinc anys des que es pot reclamar. En aquell cas, per la data de l'escriptura, calia aplicar les regles transitòries de la reforma del 2015 i el Suprem va rebutjar que la reclamació hagués prescrit. No va arribar a decidir si la notària va actuar malament i va retornar l'assumpte perquè es resolgués aquesta qüestió. El més prudent és comptar els cinc anys des de la signatura de l'escriptura i, si l'error es descobreix més tard, reclamar tan bon punt es conegui. Si el perjudicat és vostè i no va signar el document, per exemple perquè el notari es va equivocar en un testament que l'afavoria, el termini pot ser més curt, de manera que reclami per escrit dins del primer any. Els hereus que reclamen el dany que va patir qui va signar, com en el cas del Suprem, tenen en principi els mateixos cinc anys. Com es reclama Demani una còpia de l'escriptura i reuneixi els documents que mostrin l'error i el que li ha costat. Reclami per escrit al notari i a la seva asseguradora. L'assegurança dels notaris és obligatòria i la contracta de manera col·lectiva el Consell General del Notariat. La reclamació per escrit interromp el termini. També es pot adreçar per escrit a la Junta Directiva del Col·legi Notarial, que pot proposar una quantitat com a indemnització. Acudir-hi és voluntari i la proposta no obliga a acceptar-la. Si ho fa, enviï igualment la seva reclamació al notari. Abans de demandar cal intentar una negociació, com exigeix la llei des del 2025.