Cal pagar plusvàlua municipal en heretar un pis?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Normalment sí. En heretar un pis, una casa, un local o un solar en sòl urbà, cal presentar la plusvàlua municipal a l'ajuntament on es troba l'immoble, en els sis mesos següents a la mort. No es paga res si no ha guanyat valor i es paga menys si n'ha guanyat poc. Molts ajuntaments la rebaixen fins a un 95 % al cònjuge, als fills, als nets i als pares. Qui i quan La paguen els hereus. Si algú rep el pis com a llegat, la paga el legatari. Si el vidu o la vídua rep l'usdefruit, paga per aquest usdefruit. El termini és de sis mesos des de la mort. Es pot ampliar fins a un any si es demana dins d'aquests sis mesos. Cal presentar-la encara que no surti res a pagar. Com es calcula Es paga pel valor del sòl, no pel de la construcció. Hi ha dues maneres de calcular-la. La primera aplica al valor cadastral del sòl un percentatge que depèn dels anys que el difunt va tenir el pis, amb un màxim de vint. La segona fa servir el guany real. Es pot demanar la que surti més baixa. No es paga si el valor declarat en l'impost sobre successions no supera el de l'escriptura amb què el difunt el va adquirir, sense sumar-hi despeses ni impostos. Cal demostrar-ho. Les rebaixes Molts ajuntaments rebaixen fins a un 95 % la plusvàlua quan el cònjuge, els fills, els nets o els pares hereten l'habitatge del difunt. Cal demanar la rebaixa dins del termini i cada ajuntament hi posa les seves condicions. A Barcelona, per exemple, es perd si el pis es ven en els tres anys següents a la mort.