Quant costa quedar-se la part dels germans en un pis heretat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de quan es faci. Si es fa en repartir l'herència i es paga els germans en diners, normalment no s'ha de pagar cap impost més, perquè un pis gairebé mai no es pot dividir. Si es fa després, es paga l'impost d'actes jurídics documentats sobre la part que s'adquireix. Si no es paga res als germans, es considera una donació entre ells, que surt molt més cara. En repartir l'herència Cada germà paga l'impost sobre successions per la seva part de l'herència, encara que un es quedi el pis. Si el pis no es pot dividir i el que se'l queda paga els altres en diners, aquest excés no paga l'impost de transmissions. L'escriptura tampoc no paga actes jurídics documentats. Si el pis sí que es pot dividir, per exemple perquè eren dos pisos units, l'excés paga transmissions, normalment el 10 %. Si no es compensa els altres, el que es queda el pis paga com si els seus germans li haguessin donat la seva part. Després de l'herència Si més endavant un es queda amb tot i paga tots els altres, es paga actes jurídics documentats sobre el valor de la part que adquireix. A Catalunya és l'1,5 %. Si només en surt un i els altres continuen sent propietaris, es paga transmissions sobre la part que es compra. Els germans que cobren poden haver de declarar a la renda un guany si el pis ha pujat de valor des que el van heretar. Quan es paga transmissions o donació, també hi pot haver plusvàlua municipal. Si el pis no es pot dividir i es compensa en diners, no. Per exemple, tres germans hereten un pis de 300.000 euros. Si en fer l'herència un se'l queda i paga 100.000 a cadascun dels altres dos, cada germà paga l'impost sobre successions pels seus 100.000 euros i no hi ha més impostos. Si ho fan anys després pel mateix valor, el que es queda el pis paga uns 3.000 euros pels 200.000 que adquireix. A això s'hi sumen la notaria i el registre.