Com puc sortir d'una comunitat de béns?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Ningú no està obligat a continuar en una comunitat de béns. Segons el Codi civil de Catalunya, vostè pot demanar en qualsevol moment i sense donar explicacions que es divideixi el que tenen en comú, llevat que hagin pactat no fer-ho durant un termini, que no pot passar de deu anys. També pot vendre la seva part als altres comuners, que són els altres membres de la comunitat, o a una altra persona. Si la ven a algú de fora, els altres tenen preferència per comprar-la pel mateix preu. La llei catalana també li permet renunciar a la seva part, que passa als altres, però qui renuncia continua responent dels deutes que la comunitat ja tenia. Les tres sortides Demanar la divisió. Normalment s'acorda amb els altres. Si no hi ha acord, es pot encarregar la decisió a un àrbitre, si tots ho accepten, o acudir al jutge, després d'intentar un acord com en general exigeix la llei des del 2025. Si el bé no es pot partir, com un pis o un local, s'adjudica al comuner que el vulgui, que paga als altres el valor de la seva part, o, si ningú no el vol, es ven i es reparteix el preu. Qui té quatre cinquenes parts o més, és a dir, el 80 % o més, pot exigir quedar-se-ho tot pagant els altres. Vendre la seva part. La pot vendre als altres comuners o a una altra persona. Si la ven a algú de fora, els altres tenen preferència per comprar-la pel mateix preu, amb un avís previ i un mes per comprar-la o, si no se'ls va avisar, tres mesos per quedar-se-la. Renunciar a la seva part. Passa als altres comuners en proporció a la part de cadascun, sense que vostè rebi res a canvi i sense que ells l'hagin d'acceptar, tot i que la poden rebutjar. Si el bé és un immoble, la renúncia ha de constar en escriptura pública. No l'allibera de les obligacions que ja tenia amb la comunitat, com les despeses o els deutes pendents. El codi català regula expressament aquesta sortida. Cadascuna d'aquestes sortides té els seus impostos, que convé calcular abans de decidir. A la major part de la resta d'Espanya, el Codi civil comú també permet demanar la divisió en qualsevol moment i pactar no fer-ho durant deu anys com a màxim, però si el bé no es pot partir i els comuners no acorden que un se'l quedi, es ven. Allà els altres només tenen nou dies per quedar-se la part que es ven a un estrany. Si la comunitat porta un negoci En aquest cas, sortir de la comunitat exigeix a més resoldre què passa amb l'activitat i complir amb Hisenda: El més habitual és que els altres comprin la part de qui en surt o que es dissolgui la comunitat i es repartin els béns i els deutes. Si només queda un comuner, la comunitat s'extingeix i ell pot continuar amb el negoci al seu nom. La comunitat ha de comunicar a Hisenda el canvi de comuners, o la seva baixa en el cens, amb la declaració censal, el model 036, en el mes següent al canvi o al cessament de l'activitat. La baixa no eximeix de presentar les últimes declaracions, com les de l'IVA i, al gener de l'any següent, la declaració informativa anual amb el que correspon a cada comuner, el model 184. Qui en surt continua responent dels deutes del negoci anteriors a la seva sortida, també davant d'Hisenda en proporció a la seva part.