Què és el retracte de comuners?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És el dret que té cadascun dels copropietaris d'un bé, anomenats comuners, a quedar-se la part que un altre ven a un estrany, pagant el mateix preu i en les mateixes condicions. Serveix perquè no entri en la copropietat algú que els altres no han triat. A Catalunya, el qui ven ha d'avisar abans els altres, que tenen un mes per comprar la seva part per aquest preu, el que s'anomena tanteig. Si no els va avisar, o va vendre per un altre preu o en altres condicions, els altres tenen tres mesos per quedar-se la part venuda, que és el retracte pròpiament dit. Quan existeix El Codi civil de Catalunya el reconeix quan un copropietari ven la seva part a una persona que no és copropietària, o la transmet d'una altra manera a canvi d'un preu o d'un valor. El tenen tots els altres copropietaris, sigui quina sigui la seva part. No existeix en aquests casos: Si la part es dona o es deixa en herència, perquè no hi ha preu. Si es ven a un altre dels copropietaris, perquè no hi entra ningú de fora. Si en crear la comunitat es va excloure aquest dret o si els altres hi van renunciar. Quan el bé és un immoble, l'exclusió o la renúncia anticipada només valen si consten en escriptura pública. Com funciona L'avís previ es fa per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax o un requeriment notarial. Ha de dir el preu i les condicions de la venda. El mes per comprar compta des d'aquest avís. Si no hi va haver avís, o la venda es va fer per un altre preu o en altres condicions, els tres mesos compten des que els altres coneixen la venda i les seves condicions o des que s'inscriu al Registre de la Propietat. El copropietari es queda la part pel mateix preu o valor i en les mateixes condicions que es van pactar amb el comprador. Si el volen exercir diversos copropietaris, es reparteixen la part venuda en proporció al que té cadascun. Per exemple, si dels tres propietaris d'un local el que té el 50 % ven la seva part i els altres dos, amb el 25 % cadascun, la reclamen, cadascun es queda la meitat del que s'ha venut i passa a tenir el 50 % del local. Si sobre la mateixa venda tenen dret altres persones, com ara l'arrendatari o, en una finca rústica, el veí confrontant, el copropietari passa per davant. Aquest dret no impedeix vendre ni obliga ningú a comprar. És diferent de demanar la divisió, que és una altra manera de sortir de la copropietat. A la major part de la resta d'Espanya, el Codi civil comú no preveu l'avís previ ni el mes per comprar. Els altres copropietaris només tenen nou dies naturals per quedar-se la part venuda, des que la venda s'inscriu al Registre o, si no s'inscriu, des que la coneixen.