Es pot obligar un germà a vendre el pis heretat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Al final, sí. Si no hi ha acord, qualsevol germà pot demanar al jutge que divideixi el pis. Com que un pis no es pot partir, el jutge l'adjudica al germà que se'l vulgui quedar, que paga als altres la seva part. Si no el vol ningú, es ven i es reparteixen els diners. El germà que hi viu no ho pot impedir. Com es demana Si l'herència encara no s'ha repartit, es demana al jutge la divisió de l'herència. Si ja es va repartir i el pis és de tots, es demana la divisió del pis. Un pèrit el valora. Si un dels germans se'l vol quedar, se li adjudica i paga a cadascun dels altres la seva part d'aquest valor. Si el volen diversos, se'l queda el que tingui la part més gran i, amb parts iguals, se sorteja. El germà que tingui almenys quatre cinquenes parts del pis pot exigir quedar-se'l pagant els altres. Si no el vol ningú, es ven, normalment en subhasta, on se sol obtenir menys que en una venda normal. El difunt pot haver prohibit la divisió en el seu testament, o els germans poden haver-ho pactat entre tots. El màxim és de deu anys. Si el pis és l'habitatge habitual d'un hereu que sigui el vidu, la parella o un fill del difunt, poden ser quinze. Tot i així, el jutge pot autoritzar el repartiment si sorgeix una causa justa. Si un dels propietaris és menor d'edat o té una discapacitat i la divisió el perjudica, el jutge la pot ajornar fins a cinc anys. Això val si l'herència es regeix per la llei catalana i el testament no diu una altra cosa. Amb el Codi Civil comú, en repartir l'herència n'hi ha prou que un germà demani la venda en subhasta oberta a tercers perquè es faci. Si l'herència ja es va repartir, s'aplica la llei del lloc on és el pis. Si un dels germans viu al pis El pot fer servir, però no pot impedir que els altres el facin servir ni que demanin la divisió. Els altres li poden reclamar una compensació per fer-lo servir només ell. Els tribunals la reconeixen des que els altres s'oposen clarament a aquest ús, no abans. Convé oposar-s'hi per escrit, per exemple amb un burofax, per poder-ho provar. Les despeses del pis, com l'IBI, la comunitat o les reparacions necessàries, es paguen entre tots segons la part de cadascun. Qui les avança pot reclamar als altres la seva part, amb interessos des que els la reclama de manera que en quedi constància. Abans d'anar al jutge El judici pot durar més d'un any i obliga a pagar advocats, procuradors i pèrits. Abans de demandar, la llei obliga en general a intentar un acord. Per això sol compensar negociar, per exemple que un compri la part dels altres o que venguin junts a bon preu. Si després de l'herència un es queda amb tot i paga els altres, no es paga l'impost de transmissions, que sol ser del 10 %. Es paga el d'actes jurídics documentats, a Catalunya l'1,5 % del que adquireix.