Com és el judici de divisió de la cosa comuna i quant triga?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És el judici en què un copropietari demana al jutge que posi fi a la copropietat perquè no hi ha acord amb els altres. Abans de demandar cal intentar aquest acord i, si no s'aconsegueix, la demanda es tramita pel judici verbal, el més senzill, encara que el bé valgui molt. El jutge decideix, amb l'ajuda dels perits, si el bé es pot dividir. Si no es pot, com passa gairebé sempre amb un pis, s'adjudica al copropietari que el vulgui, que paga als altres la seva part, o es ven i es reparteix el preu. No hi ha dades oficials de quant dura, perquè depèn del jutjat i del que es discuteixi. La demanda Des del 3 d'abril de 2025, abans de demandar cal intentar un acord, per exemple amb una proposta per escrit o una mediació. Si no s'ha intentat, el jutjat no admet la demanda. La demanda es presenta al jutjat del lloc on és l'immoble, amb advocat i procurador. Es tramita sempre pel judici verbal, sigui quin sigui el valor del bé. Amb la demanda s'aporta un informe pericial que digui quant val el bé i si es pot dividir. Els altres copropietaris poden aportar el seu. El que decideix el jutge La sentència declara acabada la copropietat i diu si el bé es pot dividir o no. Per decidir-ho, els tribunals miren tres coses: Si es pot partir materialment. Si les parts que en resultarien servirien per al seu ús. Si en dividir-lo es perdria molt de valor. El jutge no està obligat a acceptar la manera de dividir que proposi cap de les parts. En l'assumpte que explica la publicació, el propietari de la meitat d'un edifici el volia dividir en pisos sense repartir-los, de manera que tots continuarien sent propietaris de tot. El jutjat el va declarar indivisible, perquè no hi havia prou pisos per donar a cadascú el que li tocava segons la seva part, calia fer obres importants i els pisos resultants valdrien menys. Tampoc no va canviar les coses la llicència municipal per dividir-lo que aquell copropietari va aportar abans de la vista, perquè resolia un problema urbanístic i no el repartiment entre els propietaris. Si el bé és indivisible, la llei marca el que es fa després, en l'execució de la sentència: S'adjudica al copropietari que el vulgui, que paga als altres el valor de la seva part que fixin els perits. Si el volen diversos, se'l queda el que tingui la part més gran i, amb parts iguals, se sorteja. Si ningú no el vol, es ven i es reparteix el preu. Normalment es ven en una subhasta judicial, llevat que els propietaris acordin una altra forma de venda. Quant triga No hi ha estadístiques oficials de la durada d'aquest judici en concret. Depèn de la càrrega de feina del jutjat i de si es discuteix que el bé es pugui dividir, perquè aleshores el plet gira al voltant dels perits. Com a referència, en l'assumpte que explica la publicació la demanda es va presentar el 2024 i la vista es va fer el juliol de 2025, amb sentència aquell mateix mes. Després de la sentència ve l'execució. Si cal vendre en subhasta, poden passar uns quants mesos més. Un acord durant el plet, per exemple per vendre junts, l'escurça i sol donar un preu millor que la subhasta. A la resta d'Espanya el judici és el mateix, però si ningú no es queda el bé per acord, es ven.