¿Se puede vender un piso heredado sin haber hecho la herencia?

Lo que hace falta

• Una escritura de aceptación de la herencia en la que se adjudique el piso. Si hay varios herederos, pueden adjudicárselo entre todos y venderlo juntos, sin repartir aún el resto de la herencia.
• Haber presentado el impuesto de sucesiones. El Registro de la Propiedad no inscribe la herencia sin esa justificación, aunque no salga nada a pagar.
• Haber presentado la plusvalía municipal de la herencia. La venta genera otra plusvalía, que paga el que vende.

Si no todos quieren vender

• Mientras la herencia no se reparta, vender un bien exige el acuerdo de todos los herederos.
• Cada heredero puede vender su parte de la herencia. Si la vende a alguien que no es heredero, antes debe avisar a los demás. Tienen un mes para comprarla por el mismo precio. Si no se les avisa, pueden quedársela en los tres meses siguientes a saber de la venta o a su inscripción.
• Si no hay acuerdo, cualquiera puede pedir al juez el reparto de la herencia o la división del piso.

Cuidado con los impuestos

• Si al heredar se aplicó la reducción del 95 % por la vivienda habitual del fallecido, venderla en los cinco años siguientes a la muerte obliga a pagar el impuesto ahorrado, con intereses. No hace falta si en seis meses se usa todo lo obtenido en comprar la propia vivienda habitual o en pagar su hipoteca.
• El que vende paga en su renta por la ganancia. Es el precio de venta menos el valor por el que tributó al heredar y menos los gastos e impuestos de heredar y de vender. Si se vende pronto y por un precio parecido, la ganancia es pequeña.
• Vender un bien de la herencia supone aceptarla. Si puede haber deudas, haga antes inventario de la herencia. Así solo responderá de ellas con lo heredado.