¿Se puede vender la casa heredada si la madre tiene el usufructo?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, si la madre y los hijos están de acuerdo y firman todos. Sin la madre, los hijos solo pueden vender la nuda propiedad, que es la casa sin derecho a usarla mientras ella viva. Pocos compradores la quieren y la pagan barata. La madre sola solo puede vender su usufructo. Nadie puede obligarla a vender. El precio se reparte según lo que vale cada derecho, que depende de la edad de la madre. Cómo se reparte el precio Se usa la tabla del impuesto de sucesiones. Si el usufructo es para toda la vida, vale un porcentaje del precio igual a 89 menos la edad de la madre el día de la venta, con un mínimo del 10 %. El resto es de los hijos. Por ejemplo, si la madre tiene 75 años y la casa se vende por 300.000 euros, a ella le corresponden 42.000 y a los hijos 258.000. Si se reparte de otra forma, Hacienda puede tratar la diferencia como una donación. Si la madre es además dueña de una parte de la casa, esa parte del precio es solo suya. La tabla se aplica al resto. Los impuestos Cada uno paga en su renta por la ganancia de lo que vende. Para los hijos, es lo que cobran menos el valor que se declaró por su nuda propiedad al heredar y los gastos e impuestos que pagaron por ella. La madre declara lo que cobra menos el valor que se dio a su usufructo al heredar. Puede que no gane nada. Hacienda no le aplica la exención de los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual, porque solo vende el usufructo. Por la parte de la casa que sea suya sí puede aplicarla. En Cataluña, quien aplicó la reducción del 95 % por la vivienda del fallecido y vende antes de cinco años desde la muerte tiene que pagar lo que se ahorró, con intereses. No tiene que pagarlo si en seis meses usa el dinero para comprar su vivienda habitual o para pagar la hipoteca con que la compró. La plusvalía municipal la paga cada uno por la parte que vende, también la madre. Si esperan a que muera la madre, al recuperar el usufructo pueden tener que pagar el impuesto de sucesiones por la parte que no pagaron al heredar. A veces es poco o nada. Si venden antes todos juntos y cada uno cobra su parte, ese pago no se produce. Si no hay acuerdo La madre puede seguir viviendo en la casa o alquilarla y cobrar la renta mientras viva. Los hijos no pueden obligarla a vender.