És possible embargar el meu habitatge habitual?
Sí. L'habitatge habitual no és inembargable i no hi ha un deute mínim a partir del qual es pugui embargar. Però la llei mana començar pel que és més fàcil de vendre i pel que menys perjudiqui el deutor, de manera que per un deute petit normalment es comença pels comptes i el sou. Embargar-lo tampoc no és perdre'l, perquè vostè continua sent-ne el propietari i hi pot viure mentre no se subhasti. Si el deute és la hipoteca mateixa, el banc no necessita embargar-lo, perquè pot demanar directament que se subhasti.
Alburquerque Abogados
Quan s'arriba a l'habitatge
La llei no protegeix l'habitatge habitual davant l'embargament, sigui quin sigui el deute. El que sí que fa és fixar un ordre i un límit. El lletrat de l'Administració de Justícia, responsable de l'execució al jutjat, ha de triar els béns més fàcils de vendre i menys gravosos per al deutor, que solen ser els diners dels comptes i la part embargable del sou. A més, no pot embargar béns el valor dels quals superi la quantitat reclamada si el deutor en té d'altres de menys valor.
Per això l'habitatge s'embarga sobretot quan no hi ha prou altres béns o el deute és important. Si el va comprar a mitges amb una altra persona, només es pot embargar la seva meitat. Si està casat en règim de societat de guanys, el més habitual a la major part de la resta d'Espanya, hi ha regles pròpies.
Què suposa l'embargament
L'embargament s'anota al Registre de la Propietat, on queda a la vista de qualsevol que consulti la finca. Vostè continua sent-ne el propietari i pot viure a l'habitatge amb normalitat. També el pot vendre, però el comprador l'adquireix amb l'embargament, de manera que el normal és pagar el deute amb part del preu per cancel·lar-lo. Si paga el deute, amb els interessos i les costes, el jutjat ordena aixecar l'embargament.
Si s'arriba a la subhasta
Si el deute no es paga, el creditor pot demanar que l'habitatge es valori i es tregui a subhasta. Fins que no s'aprova la venda, vostè encara la pot evitar pagant tot el que deu. Amb el que s'obté es paga el creditor i el que sobri, després de pagar altres creditors que tinguin dret a cobrar, és per a vostè. Un cop adjudicat, el nou propietari pot demanar al jutjat que li doni la possessió. A més, la llei té algunes regles pròpies que protegeixen l'habitatge habitual del deutor en la subhasta.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.