Quant de temps passa des de l'embargament fins a la subhasta?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La llei no fixa un termini, sinó una sèrie de passos, així que depèn sobretot de la càrrega de treball del jutjat i del que trigui cada tràmit. Per a un pis embargat cal anotar l'embargament al Registre de la Propietat, demanar la certificació de les seves càrregues, valorar-lo i convocar la subhasta, que se celebra per internet al Portal de Subhastes i dura vint dies naturals. A la pràctica solen passar força mesos i, si hi ha incidències, pot passar més d'un any. Fins que s'aprova la venda, el deutor pot aturar la subhasta pagant tot el que deu. Els passos Si el que s'ha embargat és un pis o un local, abans de la subhasta cal fer aquests passos: Anotar l'embargament al Registre de la Propietat, perquè afecti també qui compri el pis després. Demanar al Registre la certificació de domini i càrregues, que diu qui és el propietari i quines càrregues té el pis, com una hipoteca. El registrador en deixa nota a la finca i avisa el jutjat si després es presenta algun document que canviï el que s'ha certificat. Valorar el pis. Si les parts no es posen d'acord sobre el seu valor, el taxa un perit que designa el jutjat i les parts poden fer al·legacions. Del valor es descompten les càrregues anteriors que continuaran amb el pis, com una hipoteca prèvia. El que queda és el valor de subhasta. Convocar la subhasta. La convoca el lletrat de l'Administració de Justícia, el funcionari que dirigeix la tramitació. Quan la seva decisió és ferma, l'anunci es publica al Butlletí Oficial de l'Estat. Celebrar-la al Portal de Subhastes de l'Agència Estatal Butlletí Oficial de l'Estat. S'obre almenys vint-i-quatre hores després de l'anunci i admet licitacions durant vint dies naturals. En les execucions iniciades des del 3 d'abril de 2025 aquest termini no es prorroga, però la subhasta no pot acabar en dissabte, diumenge o festiu nacional, a l'agost ni entre el 24 de desembre i el 6 de gener. Les parts també poden demanar que el pis es vengui d'una altra manera, per exemple amb un acord entre elles o per mitjà d'una persona o entitat especialitzada, cosa que de vegades dona un preu millor. De què depèn La llei no marca el temps entre un pas i un altre. Hi influeixen sobretot aquestes circumstàncies: La càrrega de treball del jutjat i del Registre. La diligència del creditor a l'hora de demanar cada tràmit. Normalment primer intenta cobrar dels diners dels comptes o del sou i només demana la subhasta del pis si amb això no n'hi ha prou. Les incidències, com ara que un tercer digui que el pis és seu, que es discuteixi la valoració o que hi hagi ocupants, que cal avisar perquè en deu dies presentin els seus títols. El concurs de creditors del deutor, que deixa sense efecte la subhasta encara que ja hagi començat. Si la subhasta se suspèn més de quinze dies, cal anunciar-la de nou com si fos una altra. El que pot fer el deutor Mentrestant, el deutor té algunes opcions: Pagar tot el que deu per capital, interessos i costes abans que s'aprovi la venda, cosa que allibera el pis i deixa sense efecte la subhasta. Negociar amb el creditor un acord de pagament o la venda del pis pel seu compte, amb el compromís de cancel·lar l'embargament, que sol donar més diners que una subhasta. Facilitar les visites dels interessats durant la subhasta. Si el deutor viu al pis i hi col·labora, pot demanar al jutge que li rebaixi el deute fins a un 2 % del valor pel qual s'adjudiqui.