Quant de temps passa des de la subhasta fins al desnonament?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No hi ha un termini fix, però solen ser uns quants mesos. Un cop tancada la subhasta, cal aprovar la venda i el comprador ha de pagar la resta del preu, en vint dies si l'execució va començar a partir del 3 d'abril de 2025 o, en general, en quaranta si va començar abans. Després es dicta el decret d'adjudicació, amb el qual el nou propietari pot demanar que se li lliuri l'habitatge. Si el deutor hi continua vivint, el jutjat fixa una data per al llançament, que és el desallotjament, segons la seva agenda. En una execució hipotecària, la llei suspèn fins al maig de 2028 el llançament de les famílies especialment vulnerables del seu habitatge habitual. Els passos Des que es tanca la subhasta, els passos són aquests: L'aprovació de la venda, que s'anomena aprovació de la rematada. Si la millor licitació arriba al 70 % del valor de subhasta, s'aprova de seguida, com a màxim l'endemà del tancament. Si no hi arriba, el deutor té deu dies per presentar algú que la millori. En les execucions iniciades abans del 3 d'abril de 2025, després el creditor té cinc dies per demanar que se li adjudiqui a ell o, si ningú no va licitar, vint dies per demanar l'adjudicació. En les iniciades des d'aquesta data ja no ho pot fer. La venda s'aprova o no segons uns mínims que fixa la llei, que en aquestes últimes són més alts si és l'habitatge habitual del deutor. El pagament. Qui guanya la subhasta ha d'ingressar la diferència entre el seu dipòsit i el preu. Si no paga, perd el dipòsit i la venda es pot aprovar a favor del licitador següent que hagi mantingut el seu. El decret d'adjudicació. Un cop pagat el preu, el dicta el lletrat de l'Administració de Justícia. El seu testimoni serveix per inscriure la compra al Registre de la Propietat. A més, s'ordena cancel·lar les càrregues posteriors a la que s'executava. El lliurament de l'habitatge. El nou propietari demana que se li doni la possessió. Si l'habitatge està ocupat pel deutor, el jutjat ordena el llançament i en fixa el dia. Fins que s'aprova la venda, el deutor encara pot alliberar l'habitatge pagant tot el que deu. El que el pot allargar El temps s'allarga sobretot per aquestes causes: Els recursos contra l'aprovació de la venda o contra altres decisions del jutjat. Els ocupants amb dret a quedar-s'hi, com un llogater amb un contracte que s'hagi de respectar. El jutjat no els desallotja i el comprador haurà de respectar aquest dret o discutir-lo en un altre judici. La situació de la família, si es tracta d'una execució hipotecària, com s'explica tot seguit. La suspensió en les execucions hipotecàries La llei de protecció dels deutors hipotecaris suspèn fins al maig de 2028 el llançament quan en una execució hipotecària s'ha adjudicat l'habitatge habitual de persones especialment vulnerables, sigui al creditor o a qualsevol altra persona. Calen dues condicions: Estar en un dels supòsits que fixa la llei, com la família nombrosa, la família monoparental amb fills a càrrec, la família amb un menor o amb algú amb discapacitat o dependència, el deutor a l'atur, la víctima de violència de gènere o el deutor més gran de 60 anys. Complir unes condicions econòmiques. Entre aquestes, que els ingressos de la família no superin en general tres vegades l'IPREM, l'indicador públic de renda que serveix de referència per als ajuts, que la seva situació econòmica hagi empitjorat molt en els quatre anys anteriors, que la quota de la hipoteca superi el 50 % dels seus ingressos nets i que sigui l'únic habitatge que té en propietat. Les circumstàncies s'acrediten amb documents davant el jutjat abans del llançament. Si l'habitatge se subhasta per un deute diferent de la hipoteca, aquesta suspensió no s'aplica. A Barcelona és criteri acordat pels jutges de la secció civil del tribunal d'instància que el règim de suspensió dels desnonaments de persones vulnerables vigent des del 8 d'octubre de 2026 no s'aplica a les execucions hipotecàries, que tenen aquesta regla pròpia.