Què passa si la subhasta no cobreix el deute?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Continua devent la diferència. El que s'obté en la subhasta s'aplica al deute en l'ordre que fixa la llei i, pel que falta, el creditor pot continuar l'execució contra els seus altres béns i ingressos i contra els avaladors que responguin del deute. Si el que es va subhastar era el seu habitatge habitual hipotecat, la llei li permet quedar lliure pagant el 65 % del que queda pendent en cinc anys o el 80 % en deu. També rebaixa el deute si el creditor ven després l'habitatge amb benefici. Si no pot pagar, la segona oportunitat permet en alguns casos que se li perdoni el que quedi. Com es calcula el que queda El que s'obté en la subhasta, o el valor pel qual s'adjudica el bé al creditor, s'aplica al deute en aquest ordre: Els interessos ordinaris, els que es van pactar per prestar els diners. El capital. Els interessos de demora. Les costes. El jutjat expedeix un certificat del preu obtingut i del que queda pendent, separant capital, interessos i costes. Per exemple, si es deuen 160.000 euros per tots els conceptes i el banc s'adjudica per 140.000 euros l'habitatge habitual que va sortir a subhasta per 200.000, queden 20.000 euros per pagar. Pel que falta, l'execució continua amb les regles ordinàries. El creditor pot embargar els comptes, la part embargable del sou i els altres béns del deutor. També pot reclamar als avaladors que responguin del deute. L'habitatge habitual hipotecat Si el que es va subhastar en una execució hipotecària va ser l'habitatge habitual del deutor, l'execució pel que falta no s'atura, però la llei preveu aquestes regles especials: El deutor queda lliure si, en els cinc anys següents a l'aprovació de la venda, paga el 65 % del que llavors va quedar pendent, més només l'interès legal dels diners fins al pagament. Si no ho aconsegueix en cinc anys, queda lliure igualment si paga el 80 % en deu. Si el creditor, aquell a qui va cedir el seu dret o una societat del seu grup venen l'habitatge en els deu anys següents, el deute pendent es rebaixa en la meitat del benefici obtingut en aquesta venda, descomptades les despeses que el creditor acrediti. Si no es donen aquestes condicions, el creditor pot reclamar tot el que se li degui. Aquestes regles valen per a l'habitatge habitual que s'executa per la seva hipoteca, no per al que se subhasta per un altre deute. Si no pot pagar la resta Si el deute que queda és més del que pot pagar, la llei de la segona oportunitat permet a una persona, en un concurs de creditors i amb requisits, alliberar-se dels deutes que no pugui pagar, també del que quedi d'una hipoteca ja executada. Els avaladors, en canvi, no queden alliberats per això. Convé estudiar-ho amb un advocat abans que els embargaments s'acumulin.