Què passa si ningú no licita en una subhasta judicial?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de quan va començar l'execució, perquè la llei va canviar aquestes regles per als procediments iniciats des del 3 d'abril de 2025. En aquests, si ningú no licita, el creditor ja no pot demanar que se li adjudiqui el bé i el deutor pot demanar que s'aixequi l'embargament, tot i que continua devent el mateix. Si és un immoble, el deutor pot, a més, presentar algú disposat a quedar-se'l per almenys el 50 % del seu valor de subhasta, o per menys, sense baixar del 40 %, si amb aquest preu es paga tot el deute. En les execucions iniciades abans, en principi el creditor té vint dies per demanar que se li adjudiqui, per exemple pel 70 % del valor de subhasta si és l'habitatge habitual del deutor. Les execucions iniciades des del 3 d'abril de 2025 En aquestes execucions, el creditor que es vulgui quedar el bé ha de licitar en la subhasta com qualsevol interessat. Si ningú no licita, ni tan sols ell, la subhasta queda deserta i ja no pot demanar després que se li adjudiqui. Aleshores el deutor pot demanar al lletrat de l'Administració de Justícia, el funcionari que dirigeix la tramitació, que aixequi l'embargament d'aquest bé. El deute no es redueix i el creditor pot continuar buscant altres béns. Si el que s'ha subhastat és un immoble, des que acaba la subhasta deserta la llei obre, a més, aquestes sortides: Que el deutor, pel seu compte o a proposta del creditor, presenti algú disposat a quedar-se l'immoble per almenys el 50 % del seu valor de subhasta. Que aquesta persona se'l quedi per menys, sense baixar del 40 %, si amb aquest preu es paga tot el deute. Aleshores l'execució acaba i queden lliures els altres béns embargats. Que, si l'oferta és més baixa, el lletrat decideixi si l'accepta, després d'escoltar les parts. Que les parts demanin de comú acord una nova subhasta o una altra forma de venda. Les execucions iniciades abans En les execucions iniciades abans del 3 d'abril de 2025 es continuen aplicant, en principi, les regles anteriors, tot i que hi ha lletrats que ja apliquen les noves. Si ningú no licita, el creditor no està obligat a quedar-se el bé, però ho pot demanar en els vint dies següents. El que es descompta del seu deute depèn del bé: L'habitatge habitual del deutor. El 70 % del valor pel qual va sortir a subhasta. Si el que se li deu per tots els conceptes és menys d'aquest 70 %, l'adjudicació no pot baixar del 60 %. Un altre immoble, com un local o una segona residència. El 50 % del valor pel qual va sortir a subhasta o la quantitat que se li degui per tots els conceptes. Un bé moble, com un cotxe. El 30 % del seu valor de taxació o la quantitat que se li degui per tots els conceptes. Si en aquests vint dies el creditor no demana l'adjudicació, el lletrat aixeca l'embargament d'aquest bé, sempre que ho demani el deutor. El deute no es redueix. Què passa amb el deute El valor de subhasta d'un immoble embargat és el de la seva taxació menys les càrregues anteriors que haurà d'assumir qui se'l quedi, com una hipoteca prèvia. En una execució hipotecària, és el valor de taxació que fixa l'escriptura de la hipoteca. Si el bé s'adjudica, el preu compta com a pagament. S'aplica primer als interessos ordinaris, després al capital, tot seguit als interessos de demora i per últim a les costes. Si no cobreix tot el deute, el deutor continua devent la resta i l'execució pot continuar contra els seus altres béns. Si el supera, el que sobra queda per als creditors posteriors o, si no n'hi ha, per al deutor. Per exemple, en una execució iniciada abans del 3 d'abril de 2025, si un habitatge habitual surt a subhasta per 200.000 euros, ningú no licita i es deuen 180.000, el creditor se'l pot quedar per 140.000 euros, el 70 %. El deutor continuarà devent 40.000 euros. Si era el seu habitatge habitual hipotecat, la llei preveu regles especials que poden rebaixar aquesta resta.