¿Hay que pagar plusvalía municipal al heredar un piso?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Normalmente sí. Al heredar un piso, una casa, un local o un solar en suelo urbano hay que presentar la plusvalía municipal en el ayuntamiento donde está el inmueble, en los seis meses siguientes a la muerte. No se paga nada si no ha ganado valor y se paga menos si ha ganado poco. Muchos ayuntamientos la rebajan hasta un 95 % al cónyuge, a los hijos, a los nietos y a los padres. Quién y cuándo La pagan los herederos. Si alguien recibe el piso como legado, la paga el legatario. Si el viudo o la viuda recibe el usufructo, paga por ese usufructo. El plazo es de seis meses desde la muerte. Se puede ampliar hasta un año si se pide dentro de esos seis meses. Hay que presentarla aunque no salga nada a pagar. Cómo se calcula Se paga por el valor del suelo, no por el de la construcción. Hay dos maneras de calcularla. La primera aplica al valor catastral del suelo un porcentaje que depende de los años que el fallecido tuvo el piso, con un máximo de veinte. La segunda usa la ganancia real. Se puede pedir la que salga más baja. No se paga si el valor declarado en el impuesto de sucesiones no supera el de la escritura con la que el fallecido lo adquirió, sin sumar gastos ni impuestos. Hay que demostrarlo. Las rebajas Muchos ayuntamientos rebajan hasta un 95 % la plusvalía cuando el cónyuge, los hijos, los nietos o los padres heredan la vivienda del fallecido. Hay que pedirla dentro del plazo y cada ayuntamiento pone sus condiciones. En Barcelona, por ejemplo, se pierde si el piso se vende en los tres años siguientes a la muerte.