¿Cómo se reclaman los defectos de construcción?

Antes de reclamar

• Haga fotos con fecha de cada defecto y anote cuándo apareció. Si va a más, siga documentándolo.
• Reúna los papeles de la obra. El acta de recepción y el certificado final de obra dan las fechas de las que dependen los plazos. El Libro del Edificio, que suele guardar el administrador, dice quién intervino. La escritura de declaración de obra nueva dice cuál es el seguro decenal.
• Encargue un informe a un arquitecto o a un arquitecto técnico. Es la prueba de qué falla, por qué y quién responde. Si el plazo para reclamar está cerca de acabar, no espere al informe para mandar la reclamación por escrito.

La reclamación por escrito

• Mándela a la promotora, a la constructora, al arquitecto, al aparejador y a sus aseguradoras por un medio que deje constancia de la fecha y del contenido, como un burofax. Interrumpe el plazo frente a cada uno de los que la reciben.
• Pida a cada uno los datos de su seguro. Si no se los dan, el juez puede ordenar antes del pleito que enseñen la póliza.
• Los daños de estructura se comunican directamente a la aseguradora del decenal. Si no hay acuerdo sobre el importe, cada parte nombra un perito. Si la aseguradora le pide que nombre el suyo, hágalo en ocho días.
• Si el defecto está en elementos comunes, reclama la comunidad, con un acuerdo de la junta.
• Invite de verdad a negociar, sin limitarse a exigir el pago. Así cumple el intento de acuerdo que la ley exige antes de demandar. Si no contestan o lo rechazan, basta con poder probar que lo recibieron. Después, la demanda tiene que presentarse dentro del año siguiente.

La demanda

• Se pide que reparen los defectos o que paguen lo que cuesta repararlos.
• Hay que demandar a todos aquellos a quienes se quiera condenar.
• Si reclama hasta 15.000 euros, la demanda va por el juicio verbal, más rápido. Por encima de esa cantidad, por el juicio ordinario.
• Si reclama más de 2.000 euros, hacen falta abogado y procurador.