¿Cuánto cuesta un informe pericial de defectos de construcción?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No hay un precio oficial, porque cada técnico fija libremente sus honorarios y los colegios profesionales no pueden publicar baremos. Como orientación muy general, puede ir de unos cientos de euros por un defecto concreto en un piso a varios miles por un edificio con muchos defectos. El precio depende sobre todo del tamaño de la vivienda o del edificio, del número de defectos, de las pruebas que haya que hacer y de si el perito tiene que ir después al juicio a defender su informe. Lo prudente es pedir dos o tres presupuestos cerrados y por escrito que digan qué incluyen. Si gana el pleito y condenan a la otra parte a pagar los gastos del juicio, puede recuperar lo que pagó al perito, en todo o en parte. De qué depende el precio La superficie y el tipo de inmueble. No es lo mismo un piso que un edificio entero con sus elementos comunes. El número de defectos y si tienen causas distintas. Las pruebas que hagan falta, como catas, que son pequeñas aperturas en paredes o suelos, mediciones de humedad o termografías, que ayudan a localizar humedades y fallos de aislamiento. Si incluye la valoración de lo que cuesta reparar cada defecto, que es lo que permite reclamar una cantidad concreta. Si incluye ir al juicio a ratificar el informe, es decir, a explicarlo y contestar a las preguntas del juez y de los abogados. Suele presupuestarse aparte. Qué debe tener el informe Para que sirva en una reclamación, el informe tiene que identificar cada defecto, explicar su causa, decir a quién se debe y valorar lo que cuesta repararlo. Lo hace normalmente un arquitecto o un arquitecto técnico. Al pedir presupuesto, explique para qué lo necesita y pregunte si el precio incluye las visitas, las pruebas, la valoración, la ratificación en juicio y el IVA. Un informe que solo describe los daños puede quedarse corto si después hay que demandar. Quién lo paga al final Si gana el pleito y el juez condena a la otra parte en costas, que son los gastos del juicio, entre ellas entran los honorarios del perito. Si pide al juez que nombre un perito, lo paga en principio usted, que puede tener que adelantar una cantidad a cuenta. Si lo pide la otra parte, lo adelanta ella. Si tiene derecho a la asistencia jurídica gratuita, la pericia en el pleito puede ser gratuita. Antes de demandar, las dos partes pueden encargar juntas la opinión de un experto independiente y repartirse su coste. Esa opinión no les obliga, pero es una de las formas de intentar el acuerdo que la ley exige antes de ir al juzgado. Si reclama al seguro decenal y no hay acuerdo sobre el importe, cada parte nombra y paga su perito. Si tiene un seguro con defensa jurídica, mire si cubre los gastos de peritos.