¿Qué valor se pone a un piso en el impuesto de sucesiones?
Su valor de referencia del Catastro, si lo tiene. Se puede declarar un valor mayor, por ejemplo el de mercado. Entonces se toma ese. Si se declara uno menor, la Agència Tributària de Catalunya aplica el de referencia. Si el piso no tiene valor de referencia, se declara por su valor de mercado y la Agència puede comprobarlo, incluso con la tasación que se hizo para una hipoteca.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueCómo se consulta
El valor de referencia se consulta en la Sede Electrónica del Catastro, con la referencia catastral del piso y la fecha de la muerte. La referencia catastral figura en el recibo del IBI. Hace falta identificarse con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. También se puede pedir en un Punto de Información Catastral. No es el valor catastral que aparece en el recibo del IBI, que suele ser más bajo.
Si no se está de acuerdo
- El valor de referencia no se recurre directamente. Se discute pidiendo la rectificación de la autoliquidación o recurriendo la liquidación de la Agència, con pruebas de que el piso concreto vale menos, normalmente el informe de un perito. Antes de resolver, la Agència pide un informe al Catastro.
- Si el piso no tiene valor de referencia y la Agència comprueba el valor declarado, puede usar la tasación hecha para una hipoteca. Esa tasación se puede rebatir con un perito o pidiendo una tasación pericial contradictoria.
Lo que conviene pensar
Declarar más que el valor de referencia hace pagar más impuesto de sucesiones. Pero si se va a vender pronto, un valor más alto reduce la ganancia que se paga en la renta al vender, siempre que no pase del valor de mercado. Conviene hacer las dos cuentas antes de presentar.
Esta respuesta tiene una finalidad didáctica y ofrece una primera orientación sobre la cuestión planteada. Cada asunto presenta circunstancias y matices propios que requieren una valoración individual. Por ello, antes de tomar decisiones con consecuencias relevantes, conviene consultar con un profesional y no basarse únicamente en esta información. El asesoramiento personalizado permite aplicar estas explicaciones al caso concreto y valorar las opciones disponibles con mayor seguridad.