¿Qué es el valor de referencia del Catastro y cómo se consulta?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Es el valor que la Dirección General del Catastro fija cada año para cada inmueble a partir de los precios de las compraventas reales firmadas ante notario en su zona. Desde 2022 es el valor mínimo sobre el que se paga el ITP, o el AJD si la vivienda es nueva, así que si el precio es más bajo, el impuesto se calcula sobre el valor de referencia. No hay que confundirlo con el valor catastral del recibo del IBI. Se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral del piso y la fecha de la compra. Conviene hacerlo antes de firmar, para saber sobre qué valor pagará el impuesto. Qué es y por qué importa al comprar El Catastro analiza los precios de las compraventas de cada zona y con ellos fija unos valores medios, que publica en mapas de valores. Al valor de cada inmueble le aplica después una reducción para que no supere el valor de mercado. Existe desde el 1 de enero de 2022. La ley lo usa como base mínima del ITP y del AJD, igual que en el impuesto de sucesiones y donaciones. Si el precio de la escritura es mayor, se paga sobre el precio. Si es menor, sobre el valor de referencia. Por ejemplo, si compra un piso por 250.000 euros y su valor de referencia es de 280.000, el ITP al 10 % es de 28.000 euros, no de 25.000. El valor catastral, el que aparece en el recibo del IBI, es otro distinto y sirve para calcular ese impuesto. El valor de referencia no cambia lo que se paga de IBI. Cómo consultarlo antes de comprar Pida al vendedor la referencia catastral del piso. Figura en el recibo del IBI y suele figurar también en la nota simple, el resumen que da el Registro de la Propiedad de quién es el piso y qué cargas tiene. Consulte el valor en la Sede Electrónica del Catastro con esa referencia y la fecha prevista de la escritura. Hace falta identificarse. Como no es un dato protegido, puede consultarlo aunque todavía no sea el dueño. El valor se fija cada año. Si la escritura acaba firmándose en un año distinto del previsto, el valor puede cambiar. Si le parece demasiado alto Si el valor es alto porque el Catastro describe mal el piso, por ejemplo sus metros, su uso o su antigüedad, el titular puede pedir en cualquier momento que se corrijan los datos. El certificado que explica cómo se ha calculado el valor, llamado de motivación, solo lo puede pedir el titular catastral. Antes de comprar, las dos cosas tendría que pedirlas el vendedor. El valor de referencia no se recurre por separado, sino en el propio impuesto. Cómo hacerlo es otra cuestión. En el resto de España la regla es la misma, salvo en el País Vasco y Navarra, que tienen su propio sistema.