¿En qué se diferencia el contrato de reserva del de arras?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La reserva es un documento que suele firmar el interesado con la inmobiliaria para que retiren el piso del mercado unos días mientras el vendedor decide si acepta su oferta. No la regula ninguna ley, así que vale lo que diga el documento. Las arras, en cambio, son un contrato entre el comprador y el vendedor, regulado por la ley, que compromete la compraventa y fija sus condiciones y la fecha de la escritura. Una reserva que también firma el vendedor puede acabar tratándose como unas arras, así que lea bien lo que firma. Las diferencias La reserva la firman normalmente el interesado y la inmobiliaria. Muchas veces el vendedor no la firma. Las arras las firman el comprador y el vendedor, o quien tenga un poder suyo. La reserva sirve para que el vendedor estudie la oferta sin que el piso se ofrezca a otros. Las arras sirven para comprometer la venta y fijar el precio, los pagos, las condiciones y la fecha de la escritura. El dinero de la reserva lo guarda la inmobiliaria, en depósito. El de las arras lo recibe el vendedor, salvo que se pacte que lo guarde otro, como la inmobiliaria. La reserva suele ser de unos miles de euros y las arras, de entre el 5 % y el 10 % del precio. Son cifras de la práctica, no de la ley. Si el vendedor no acepta la oferta, la reserva se le tiene que devolver entera. En las arras eso no se plantea, porque el vendedor ya ha firmado. El nombre no decide Lo que cuenta es lo que dice el documento, no cómo se llama. Si el vendedor firma la aceptación de la reserva y el documento ya fija el piso y el precio, puede tratarse ya de una compraventa. Además, en Cataluña la ley entiende que el dinero que el comprador entrega al vendedor son arras confirmatorias, las que obligan a comprar y a vender. Por eso, una reserva aceptada por el vendedor y pagada a cuenta del precio corre el riesgo de tratarse como unas arras de ese tipo. Si no quiere quedar obligado a comprar todavía, el documento tiene que decir con claridad qué pasa si usted se retira después de la aceptación. Antes de pagar una reserva Pida un recibo escrito que diga a quién paga y en qué concepto, cuánto dura la oferta, que se le devolverá entera si el vendedor no acepta en ese plazo y qué pasa si usted se retira después. Compruebe que la inmobiliaria está inscrita en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, que se puede consultar en la web de la Agència de l'Habitatge de Catalunya. Las agencias están obligadas a tener una garantía que responde del dinero que reciben hasta que lo entregan a quien corresponde.