Què vol dir dret de superfície?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És el dret a ser propietari, durant un temps, del que es construeix o es planta en un terreny aliè. L'un continua sent el propietari del sòl i l'altre, el superficiari, és el propietari de la construcció o de la plantació mentre duri el dret. A Catalunya s'ha de constituir en escriptura pública i per noranta-nou anys com a màxim. Perquè valgui davant de tercers, convé inscriure'l al Registre de la Propietat. En acabar, el que s'ha construït passa al propietari del sòl sense que hagi de pagar res, llevat que s'hagi pactat una altra cosa. Què és i per a què s'utilitza El Codi civil de Catalunya el defineix com un dret sobre una finca aliena que dona, durant un temps, la propietat de les construccions o de les plantacions separada de la del sòl. Pot referir-se a construccions que ja existeixen, sobre el sòl o sota d'aquest. També a les que s'han de fer, que el superficiari té aleshores dret a aixecar. Són usos habituals: Instal·lar plaques solars o aerogeneradors, els molins que produeixen electricitat, en un terreny o una coberta aliens. Construir un aparcament subterrani sota una plaça o un solar. Aixecar habitatges assequibles o equipaments en sòl públic o d'una entitat, que conserva la propietat del terreny. A diferència d'un llogater, el superficiari és propietari del que construeix mentre duri el dret. Ho pot vendre o hipotecar, llevat que s'hagi pactat que necessiti el permís del propietari del sòl. Mentrestant, l'IBI el paga en general el superficiari. Com es constitueix i què es pot pactar Ha de constar en escriptura pública. L'escriptura ha de dir, com a mínim, quant dura el dret, com serà la construcció o la plantació i, si està per fer, en quin termini es farà. També el que paga el superficiari i quina part de la finca ocupa si no és tota. Davant de tercers val des que s'inscriu al Registre de la Propietat. Abans, només davant dels qui ja el coneixien. El termini no pot passar en cap cas de noranta-nou anys. Es pot pactar una pensió, és a dir, un pagament periòdic al propietari del sòl. També que el superficiari necessiti el seu consentiment per vendre, drets de preferència per comprar o que el dret s'acabi si no construeix en el termini fixat. Què passa en acabar El dret s'acaba per les causes generals, com ara l'arribada del termini o la renúncia. Llevat de pacte en contra, la construcció o la plantació passa aleshores al propietari del sòl, que no ha de pagar cap indemnització al superficiari. A més: Les hipoteques o altres drets que el superficiari hagi constituït sobre la construcció no es perden si el dret s'acaba abans d'hora. Sí que es perden quan venç el termini o, si la construcció ja existia en crear-se el dret, quan es perd del tot. Si es destrueix el que va construir el mateix superficiari, el dret no s'acaba i pot tornar a construir. Fora de Catalunya el regula sobretot la llei estatal del sòl, amb regles pròpies que convé revisar en cada cas.