Si la promotora ha fet fallida o ha desaparegut, a qui reclamo els defectes?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A la constructora, a l'arquitecte, a l'aparellador i a les seves asseguradores, que continuen responent encara que la promotora hagi desaparegut. Si el dany és d'estructura, reclami també directament a l'asseguradora de l'assegurança decennal, que protegeix els propietaris. Si la promotora està en concurs de creditors, el que abans s'anomenava fallida, cal comunicar el crèdit a l'administració concursal, encara que el que s'hi cobra sol ser poc. I si la societat es va liquidar i es va donar de baixa, en principi la poden continuar demandant per les reclamacions pendents. Els altres responsables i les seves assegurances La constructora i els tècnics responen del que va fer cadascun. Si no es pot saber qui va causar el defecte, tots responen pel total. Dels defectes d'acabat del primer any, en respon la constructora. Si l'habitatge el va promoure una cooperativa o una comunitat de propietaris a través d'una gestora, la gestora pot respondre com si fos la promotora. L'assegurança decennal cobreix durant deu anys els danys d'estructura. Els assegurats són els propietaris, també els qui compren després, així que la desaparició de la promotora no els impedeix reclamar. Les seves dades consten a l'escriptura de declaració d'obra nova, de la qual pot demanar còpia a la notaria o informació al Registre de la Propietat. També solen figurar al Llibre de l'Edifici. Les humitats, l'aïllament, les instal·lacions i els acabats no els cobreix la decennal. Es reclamen a la constructora, als tècnics i a les seves assegurances de responsabilitat civil. Si la promotora tenia una assegurança de responsabilitat civil, pot reclamar directament a aquella asseguradora. Si la promotora està en concurs Cal comunicar el crèdit a l'administració concursal, el professional que nomena el jutjat per portar el concurs, normalment en el mes següent a la publicació de la declaració de concurs al BOE. Mentre duri el concurs, qualsevol demanda contra la promotora es presenta davant el jutge del concurs. El que es cobra en el concurs sol ser poc, perquè aquests crèdits no tenen preferència. Davant la promotora en concurs, en principi no cal l'intent de negociació prèvia que la llei exigeix des del 2025 per demandar, perquè la matèria concursal queda fora d'aquesta exigència. Davant dels altres responsables i de les seves asseguradores, sí. Si la societat ha desaparegut Encara que s'hagi liquidat i cancel·lat al Registre Mercantil, en principi la poden continuar demandant per les reclamacions pendents. De vegades també en poden respondre els seus administradors o liquidadors. Si el que va passar és que la promotora va fer fallida abans d'acabar l'edifici i vostè havia pagat quantitats a compte, aquest és un altre problema. Aquestes quantitats les cobreix l'aval o l'assegurança que la llei exigeix a la promotora i es reclamen al banc o a l'asseguradora que el va donar. Faci-ho com més aviat millor, perquè l'aval caduca si passen dos anys des de l'incompliment de la promotora sense que vostè li hagi exigit que desfaci el contracte i li retorni el que ha pagat. Si no es va donar aquesta garantia, pot respondre el banc on es van ingressar els pagaments.