El meu veí pot tenir canonades d'aigua a la meva propietat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Només si té un títol que li ho permeti, com ara una servitud pactada en una escriptura o reconeguda per un jutge. A Catalunya cap servitud no s'adquireix pel pas del temps, de manera que el fet que faci anys que les canonades hi són no li dona aquest dret i vostè li pot demanar que les retiri. Però si la finca del veí no es pot connectar a l'aigua o al sanejament per cap altre lloc sense una despesa desproporcionada, ell li pot exigir una servitud forçosa, pagant-li una indemnització. Si les va posar un antic propietari de les dues finques, el veí només té dret a mantenir-les si l'escriptura de venda ho diu expressament. Si no hi ha títol El Codi civil de Catalunya diu que les servituds només neixen d'un títol, voluntari o forçós. Cap no s'adquireix pel pas del temps. Per això el primer és llegir les escriptures de les dues finques i demanar una nota simple, el resum que dona el Registre de la Propietat de qui és la finca i quines càrregues té. Si no hi consta cap servitud: Pot exigir al veí que retiri les canonades amb l'acció negatòria, la que permet al propietari demanar al jutge que faci cessar una pertorbació de la seva finca. Ho pot fer mentre hi continuïn. Si li han causat danys, com ara humitats, té tres anys per reclamar-los des que ho sap. Abans de demandar cal intentar, en general, un acord, per exemple amb una proposta per escrit o una mediació. No convé tallar-les ni arrencar-les pel seu compte, perquè podria causar danys dels quals hauria de respondre i perquè el veí pot tenir dret a una servitud forçosa. Si les canonades les va posar un antic propietari quan les dues finques eren seves, la servitud només es manté si l'escriptura amb què en va vendre una ho diu expressament. Si no diu res, s'extingeix. Amb el Codi civil comú, que regeix a la major part de la resta d'Espanya, és al revés. Si hi havia un signe visible de la servitud, es manté llevat que l'escriptura digui el contrari. La servitud que el veí pot exigir El codi català permet al veí exigir una servitud en dos casos: Si la seva finca no té connexió a una xarxa general d'aigua, de sanejament, d'energia o de comunicacions. Només la pot exigir si la connexió no es pot fer per cap altre lloc sense despeses desproporcionades i si els perjudicis per a vostè no són substancials. Si disposa d'aigua fora de la seva finca i necessita portar-la-hi. És la servitud d'aqüeducte, que permet fer les obres necessàries, com ara canonades o sèquies. El veí les ha de mantenir en bon estat al seu càrrec. En tots dos casos, les canonades han d'anar pel punt i amb el sistema tècnicament més adequats i menys perjudicials per a la seva finca. A canvi, el veí li ha de pagar abans una indemnització igual al que perd de valor la seva finca per la canalització, més els perjudicis que en causi després l'ús. Es redueix si vostè també fa servir la connexió o l'aigua o es beneficia de les obres. No té dret a aquesta indemnització si va ser vostè qui va deixar la finca del veí sense connexió o sense aigua, per exemple en vendre una part del que abans era una sola finca o en dividir una finca que tenia en comú amb altres persones. Si les canonades li resulten excessivament oneroses on són, vostè pot demanar que es canviïn de lloc, pagant-ho vostè, sempre que continuïn sent igual d'útils. Si no hi ha acord, decideix el jutge. Altres casos Les canonades i les conduccions de les companyies d'aigua, gas o electricitat que travessen una finca solen tenir servituds administratives, que s'imposen per raons d'utilitat pública i tenen la seva pròpia indemnització. No es regeixen per aquestes regles. En un edifici en propietat horitzontal, el baixant o la canonada general que passa pel seu pis és un element comú, que ha de suportar i deixar reparar. Amb el Codi civil comú, la servitud d'aqüeducte també es pot exigir pagant una indemnització. A més, a diferència de Catalunya, es pot guanyar amb vint anys d'ús.