Puc llogar el meu habitatge si tinc l'usdefruit?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. Com a usufructuari té dret a totes les utilitats de l'habitatge, així que el pot llogar sense demanar permís al nu propietari i la renda és seva, llevat que el títol que va crear l'usdefruit digui una altra cosa. L'ha de llogar per a l'ús que té, que és el d'habitatge. Ha de saber que el lloguer s'acaba quan s'acaba l'usdefruit, normalment amb la seva mort, encara que el contracte no hagi complert els cinc anys de durada mínima. Si vol donar més seguretat al llogater, el més prudent és que el nu propietari també signi el contracte. El que pot fer i el que ha de respectar El Codi civil de Catalunya dona a l'usufructuari el dret a posseir l'habitatge i a percebre'n totes les utilitats, llevat de les que excloguin la llei o el títol. Llogar-lo n'és una. Per això: No necessita el permís del nu propietari, que és el propietari de l'habitatge, llevat que el testament, la donació o l'escriptura que va crear l'usdefruit ho exigeixi. Convé llegir-lo abans. Signa el contracte com a arrendador, amb les obligacions de qualsevol arrendador davant el llogater. La renda és seva i la declara vostè en el seu IRPF. Ha de respectar la destinació de l'habitatge. El pot llogar com a habitatge, però no convertir-lo en una altra cosa. Convé que el contracte digui que vostè és usufructuari i no propietari. El llogater ho pot comprovar amb una nota simple, el resum que dona el Registre de la Propietat de qui és la finca i quines càrregues té. Quan s'acaba el lloguer El codi català diu que els contractes que fa l'usufructuari s'acaben al final de l'usdefruit. La llei d'arrendaments urbans, que és estatal, diu el mateix dels lloguers que signa un usufructuari. Per això, si vostè mor, o si el seu usdefruit era per un temps i aquest temps es compleix, el lloguer s'acaba encara que no hagi arribat als cinc anys de durada mínima ni al termini pactat. La protecció que la llei dona al llogater quan el propietari perd l'habitatge per altres causes, com ara una execució hipotecària, no arriba a l'usdefruit. Com donar més seguretat al llogater Si vol llogar a llarg termini, o el llogater ho demana, el més prudent és que el nu propietari també signi el contracte o hi consenti per escrit. Així queda obligat pel contracte i, en general, l'haurà de respectar fins que acabi encara que l'usdefruit s'acabi abans. Sense aquesta signatura, el llogater assumeix el risc que el contracte s'acabi abans d'hora. Convé que ho sàpiga en signar. Amb el Codi civil comú, que regeix a la major part de la resta d'Espanya, la regla és la mateixa. L'usufructuari pot llogar i el lloguer s'acaba amb l'usdefruit. Si el propietari hi ha consentit, en general l'haurà de respectar.