Quina diferència hi ha entre el dret d'habitació i l'usdefruit?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

L'usdefruit dona dret a usar i gaudir de l'habitatge sencer i a quedar-se'n les rendes, de manera que l'usufructuari hi pot viure o llogar-lo. El dret d'habitació només permet ocupar l'habitatge perquè hi visquin el seu titular i les persones que hi conviuen. Per això no dona dret a llogar-lo. El seu titular tampoc no pot vendre ni hipotecar aquest dret sense el consentiment del propietari, mentre que l'usdefruit sí que es pot vendre o cedir. Tots dos són normalment per a tota la vida, però l'habitació només la poden tenir persones físiques i Hisenda li assigna un valor més baix. El que permet cadascun Tots dos estan regulats al Codi civil de Catalunya. Al dret d'habitació se li apliquen les regles de l'usdefruit en allò que no té regulat de manera pròpia. En el que permeten, es diferencien així: L'usdefruit permet posseir l'habitatge i percebre'n totes les utilitats. L'usufructuari hi pot viure, deixar-lo buit o llogar-lo i cobrar la renda, sempre que en respecti la destinació. El dret d'habitació permet ocupar les dependències i els annexos d'un habitatge per a les necessitats d'habitatge del seu titular i dels qui hi conviuen, encara que després siguin més. No permet llogar-lo ni cobrar-ne rendes. El dret d'ús, que la llei regula juntament amb el d'habitació, és a mig camí. Permet fer servir el bé i quedar-se els fruits que necessitin el titular i els qui hi conviuen, però no més. Altres diferències Disposar del dret. L'usdefruit es pot vendre, cedir o hipotecar, tot i que a Catalunya el nu propietari té preferència per comprar-lo. El d'habitació només es pot vendre o gravar si ho consent el propietari. Qui el pot tenir. El d'habitació només el poden tenir persones físiques. L'usdefruit també pot ser d'una societat o d'una altra entitat. Les despeses. Qui té el d'habitació paga les despeses de l'habitatge que es puguin individualitzar, com ara els seus propis consums. També les dels serveis que hagi contractat. L'usufructuari paga, a més, les altres despeses ordinàries, com ara l'IBI i les reparacions ordinàries. La durada. Tots dos es presumeixen per a tota la vida si el titular és una persona física. Si són diversos els titulars de l'habitació, dura fins que mor l'últim. La pèrdua del dret. El d'habitació es pot extingir per decisió del jutge si es fa servir d'una manera greument contrària a la naturalesa de l'habitatge. També s'acaba si s'executa una hipoteca sobre l'habitatge que el seu titular va consentir. El valor per a Hisenda. L'usdefruit es valora amb una taula que depèn de l'edat de l'usufructuari. El d'habitació, amb la mateixa taula aplicada sobre el 75 % del valor de l'habitatge. Quan convé cadascun L'usdefruit encaixa quan qui el rep necessita les rendes, perquè pot llogar. El d'habitació serveix quan només es vol assegurar a algú que podrà viure a la casa, per exemple a la parella o a un fill amb discapacitat, sense que la pugui llogar ni cedir el seu dret, amb un impost més baix. Amb el Codi civil comú, que regeix a la major part de la resta d'Espanya, la diferència és semblant i l'habitació tampoc no es pot arrendar ni traspassar.