Puc posar l'aire condicionat a la façana?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si la màquina exterior va penjada a la façana o cal perforar-la per passar-hi els tubs, necessita l'acord de la junta de propietaris, perquè la façana és comuna i l'aparell en canvia l'aspecte. Quan altera la imatge exterior de l'edifici, aquest acord exigeix quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes de participació. Si la màquina va dins del seu pis o en una terrassa que en formi part, sense que es vegi des de fora ni toqui elements comuns, n'hi ha prou d'avisar abans el president o l'administrador. Si la comunitat ha permès aparells iguals a altres veïns, en principi no li pot negar el seu. A part, cal complir les normes de l'Ajuntament, que són un altre control. Quan cal l'acord i quan n'hi ha prou d'avisar El Codi civil de Catalunya permet fer obres al pis propi si no alteren elements comuns ni l'aspecte exterior de l'edifici, avisant abans el president o l'administrador. La façana és comuna, també la que dona als patis interiors. Per això, en general: Necessita l'acord de la junta si la màquina va a la façana, a la barana d'un balcó o a la coberta, o si cal obrir forats en un mur comú per als tubs o el desguàs. N'hi ha prou d'avisar si la màquina va dins del pis o en una terrassa que en formi part, sempre que no es vegi des de fora ni toqui elements comuns. Si l'aparell canvia la imatge exterior de l'edifici, l'acord exigeix el vot de quatre cinquenes parts dels propietaris, és a dir, el 80 %, que també han de sumar quatre cinquenes parts de les quotes de participació, el percentatge que té cada pis en l'edifici. Els qui no assisteixin a la junta compten a favor si no s'hi oposen per escrit en el mes següent a la notificació de l'acord. Per evitar discussions, moltes comunitats aproven unes condicions per a tothom, com un lloc per a les màquines o que no es vegin des del carrer. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal tampoc no permet alterar la façana sense autorització, que es dona per tres cinquenes parts dels propietaris i de les quotes. Els aparells que ja hi ha a la façana Si la comunitat ha permès a altres veïns aparells iguals a la mateixa façana, en principi no li ho pot negar a vostè. Els tribunals catalans han dit que no es pot negar a un veí el que s'ha consentit a altres. Si els aparells dels altres són diferents o no hi ha cap acord que els empari, aquest argument no serveix. L'Audiència de Barcelona va ordenar retirar un aparell encara que n'hi havia d'altres a la façana. Si un aparell fa anys que està instal·lat a la vista de tothom, es pot entendre consentit, però només si es compleixen diverses condicions, entre les quals que la comunitat no s'hi hagi oposat en els quatre anys següents a la seva instal·lació. Encara que estigui autoritzat, l'aparell no pot causar als veïns molèsties com sorolls, vibracions, calor o degotejos. Si les causa, els veïns afectats i la comunitat poden exigir que cessin i que se'ls indemnitzin els danys. El que demana l'Ajuntament El permís de la comunitat i les normes de l'Ajuntament són dos controls diferents. L'un no substitueix l'altre. Les ordenances municipals solen limitar els aparells que es veuen des del carrer i el soroll que poden fer. A Barcelona, la instal·lació segueix, a més, les seves pròpies regles de tramitació. Abans d'instal·lar-lo, convé que l'instal·lador o un tècnic comprovi què exigeix l'Ajuntament.