Què cal per revocar un poder notarial?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Qui va donar el poder el pot revocar en qualsevol moment, sense explicar-ne el motiu ni demanar permís a l'apoderat, la persona que actua en nom seu. Es fa amb una escriptura de revocació davant de qualsevol notari, que no ha de ser necessàriament el que va autoritzar el poder. Després cal notificar la revocació a l'apoderat i demanar-li que torni la còpia del poder. Com que no hi ha un registre públic on consultar si el poder d'un particular continua vigent, convé avisar també els bancs i les altres persones amb qui l'apoderat sol actuar. Només el poder que es va pactar com a irrevocable té regles pròpies. Els passos El Codi civil de Catalunya exigeix que la revocació sigui expressa i que es notifiqui a l'apoderat. Per fer-ho bé, aquests són els passos: Signar davant notari l'escriptura de revocació. Convé portar el DNI i la còpia del poder o, si més no, les seves dades, que són el nom del notari, la data i el número de protocol, el que el notari dona a cada escriptura. Notificar la revocació a l'apoderat. Normalment se n'encarrega el mateix notari, amb una acta de notificació. També es pot fer amb un burofax amb certificació del text, que permet provar què se li va comunicar i quan. Demanar-li que torni la còpia del poder, cosa que la llei permet exigir-li. El notari que va autoritzar el poder deixa anotat a l'escriptura original que ja no és vàlid. Si la revocació se signa davant d'un altre notari, aquest l'hi comunica. Així no es poden lliurar còpies noves a l'apoderat. Si només vol limitar el poder, pot revocar algunes facultats i mantenir les altres, o revocar-lo sencer i atorgar-ne un de nou. A la major part de la resta d'Espanya, el Codi civil comú també permet revocar el poder quan es vulgui i exigir que es torni el document. Per què cal avisar altres persones Revocar el poder no impedeix per si sol que se'n continuï fent ús. L'apoderat pot conservar la còpia que tenia. La nota a l'escriptura original només evita que li'n donin d'altres. A més, no hi ha cap registre públic en què s'inscriguin les revocacions dels poders dels particulars i on un banc o un comprador les puguin comprovar. La llei protegeix en alguns casos qui contracta de bona fe amb l'apoderat sense saber que el poder s'ha revocat. En aquests casos, el que faci l'apoderat el pot continuar obligant. Per això convé avisar per escrit les persones amb qui l'apoderat sol tractar en nom seu: Els bancs on vostè té comptes o préstecs. L'administrador de les seves finques, els seus llogaters o la seva gestoria. Les administracions davant de les quals actuava per vostè, com ara Hisenda. Si l'apoderat fa servir el poder sabent que està revocat, respon davant de vostè dels danys. Si a més qui va contractar amb ell ho sabia o ho havia de saber, vostè no queda obligat pel que s'ha fet i pot demanar al jutge que ho declari així, després d'intentar un acord com en general exigeix la llei. El poder irrevocable És una excepció. El codi català només permet pactar que un poder sigui irrevocable si protegeix un interès legítim que neix d'una altra relació jurídica diferent del poder. És el cas, per exemple, del poder que el venedor dona al comprador que ja li ha pagat el pis, perquè aquest pugui signar l'escriptura encara que el venedor no hi vagi. Tot i així, es pot revocar si aquesta relació s'acaba o si hi ha una causa legítima. En aquest cas, la revocació produeix efectes si l'apoderat, un cop notificat, no s'hi oposa en els quinze dies següents. Si s'hi oposa, la revocació no produeix efectes per si sola i, si no arriben a un acord, ho haurà de decidir el jutge. Revocar-lo fora d'aquests casos no produeix efectes.