Què és la regla rebus sic stantibus?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És una regla que no està escrita al Codi civil comú ni al Codi civil de Catalunya i que ha anat perfilant el Tribunal Suprem. Permet revisar un contracte o, com a últim remei, resoldre'l quan després de signar-lo les circumstàncies canvien de manera extraordinària i imprevisible i complir-lo tal com es va pactar resulta desproporcionat per a una de les parts. El seu nom en llatí ve a dir “mentre les coses continuïn així”. S'aplica molt poques vegades, perquè la regla general és que els contractes es compleixen. No serveix per sortir d'un mal negoci ni quan el contracte ja reparteix aquest risc. El que exigeix el Tribunal Suprem Els tribunals l'apliquen amb molta cautela i exigeixen que es donin alhora aquestes condicions: Un canvi extraordinari de les circumstàncies respecte de les que hi havia en signar. Que aquest canvi fos imprevisible. Si es podia preveure, s'entén que les parts van acceptar el risc. Que trenqui l'equilibri del contracte, de manera que una part passi a suportar una càrrega desproporcionada, o que en frustri la finalitat. Que la part que el pateix no hagués assumit aquest risc, ni expressament ni per la naturalesa del contracte. Si el contracte té una clàusula de revisió de preus o de força major, s'aplica aquesta clàusula. Encaixa millor en els contractes llargs, com ara un lloguer de local per molts anys, que en els de curta durada o de compliment immediat. Una crisi econòmica o la pandèmia no són suficients per si soles. Cal provar amb xifres com el canvi va afectar aquell contracte. Quins efectes té El més habitual és que el jutge revisi el contracte per tornar-li l'equilibri, per exemple amb una rebaixa temporal de la renda. Només si això no és possible s'arriba a resoldre'l. S'aplica igual a Catalunya i a la resta d'Espanya, llevat de Navarra, que la té recollida en el seu dret propi. Catalunya va aprovar el 2020 unes regles pròpies per rebaixar la renda dels locals afectats per la pandèmia, però el Tribunal Constitucional va anul·lar aquesta rebaixa el 2022, perquè les regles bàsiques dels contractes corresponen a l'Estat. No s'ha de confondre amb la força major. La força major fa impossible complir. La regla rebus sic stantibus es refereix a un contracte que encara es pot complir, però a un cost que ha deixat de tenir sentit. Com es demana Proposi per escrit a l'altra part renegociar el contracte, amb les dades que mostren el canvi i fins a quin punt l'afecta. No deixi de pagar ni de complir pel seu compte invocant aquesta regla. Si el jutge no l'aplica, l'incomplidor serà vostè. Abans de demandar, la llei exigeix, en general, intentar arribar a un acord, per exemple amb una proposta per escrit o una mediació. Si no hi ha acord, pot demanar al jutge que revisi el contracte. Haurà de provar el canvi, que no es podia preveure i fins a quin punt el perjudica.