Què puc fer si l'aigua de la teulada del meu veí cau al meu pati?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Li pot exigir que deixi d'abocar-la i que repari els danys que li hagi causat. A Catalunya, l'aigua de pluja de les teulades no pot caure en cap cas sobre la finca veïna, així que el seu veí l'ha de recollir amb canalons i baixants i portar-la al seu propi terreny o a la xarxa de desguàs. Si no ho fa, li ho pot reclamar primer per escrit i, si no hi ha acord, davant el jutge. Per demanar la indemnització dels danys, com ara humitats o filtracions, té tres anys des que sap que l'aigua cau al seu pati. El que diu la llei El Codi civil de Catalunya diu que l'aigua de pluja que prové de les cobertes dels edificis no pot sortir, en cap cas, sobre la finca veïna. Convé no confondre aquesta regla amb la de l'aigua que corre pel terreny: L'aigua de pluja que baixa de manera natural d'una finca més alta a una altra de més baixa sí que s'ha de rebre. Aquest curs natural no es pot obstaculitzar ni alterar perquè causi més perjudici. L'aigua que cau d'una teulada té la seva pròpia regla, la que prohibeix abocar-la a la finca veïna. No s'ha de suportar encara que el seu pati estigui més baix. Només canvia si hi ha una servitud, en aquest cas el dret a abocar l'aigua a la finca d'un altre. A Catalunya hauria de constar en un títol, com ara una escriptura. Si n'hi ha, caldria atenir-se al que digui. A la major part de la resta d'Espanya, el Codi civil comú obliga a construir les teulades de manera que l'aigua caigui sobre el terreny propi o sobre el carrer, mai sobre el del veí. Encara que caigui al seu propi terreny, el propietari l'ha de recollir de manera que no perjudiqui la finca del costat. El resultat és semblant, però la regla catalana és més taxativa. Com reclamar-ho Parli amb el veí. Si no ho arregla, demani-li per escrit, per exemple amb un burofax, que instal·li o repari els canalons i els baixants i que li pagui els danys. Reuneixi proves. Serveixen les fotos i els vídeos d'un dia de pluja en què es vegi per on cau l'aigua. També l'informe d'un tècnic sobre les humitats i el seu origen. Miri si la seva assegurança de la llar cobreix aquests danys, segons la pòlissa. Demani també al veí les dades de la seva. Si no hi ha acord, el pot demandar perquè corregeixi la sortida de l'aigua i l'indemnitzi. Abans, la llei exigeix, en general, intentar arribar a un acord, per exemple amb una proposta per escrit o una mediació. La reclamació perquè deixi d'abocar l'aigua es pot fer mentre duri el problema. La indemnització dels danys prescriu als tres anys des que vostè coneix la pertorbació, és a dir, des que sap que l'aigua cau al seu pati. Si viu en un edifici dividit en pisos i l'aigua ve de la coberta del mateix edifici, és una altra qüestió, que correspon a la comunitat de propietaris.