Si mor el llogater, es poden quedar al pis la seva parella o els seus fills?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. Poden ocupar el seu lloc en el contracte, el que s'anomena subrogar-se, el seu cònjuge si vivia amb ell, la seva parella si feia almenys dos anys que convivien o tenien fills en comú i els seus fills si estaven sota la seva potestat parental o vivien amb ell els dos anys anteriors. També ho poden fer els seus pares o avis, els seus germans i alguns parents amb discapacitat, sempre que visquessin amb ell els dos anys anteriors. Si n'hi ha diversos, decideixen entre ells i, si no es posen d'acord, se segueix aquest ordre. Qui s'hi hagi de quedar ho ha de comunicar per escrit al propietari en els tres mesos següents a la mort, amb el certificat de defunció, perquè si no el contracte s'extingeix. Qui s'hi pot quedar i en quin ordre El cònjuge que vivia amb ell. La persona que convivia amb ell com a parella, sigui quina sigui la seva orientació sexual, almenys els dos anys anteriors a la mort. Si tenien fills en comú, n'hi ha prou que convisquessin. Els fills que estaven sota la seva potestat parental o la seva tutela o que vivien amb ell els dos anys anteriors. Els seus pares o avis, si vivien amb ell els dos anys anteriors. Els seus germans, en la mateixa situació. Altres parents propers amb una discapacitat igual o superior al 65 % que vivien amb ell els dos anys anteriors. Si hi ha diverses persones amb dret, es poden posar d'acord sobre qui s'hi queda. Si no hi ha acord entre totes, decideix aquest ordre, tot i que els pares de més de setanta anys passen per davant dels fills. Si no hi ha ningú amb dret, el contracte s'extingeix. Com es fa Qui s'hi hagi de quedar ha d'enviar al propietari, en els tres mesos següents a la mort, un escrit amb aquestes dades: La mort del llogater, amb el certificat de defunció del Registre Civil. Qui es queda en el contracte i quin parentiu tenia amb el difunt. Alguna prova que compleix els requisits, com ara un certificat d'empadronament que mostri que vivien junts. Si l'escrit no arriba en aquests tres mesos, el contracte s'extingeix. A més, el propietari pot reclamar la renda d'aquests tres mesos a qualsevol dels qui s'hi podien quedar, llevat dels qui hi renunciïn per escrit en el mes següent a la mort. Si ningú no s'hi ha de quedar, convé renunciar-hi dins d'aquest mes i retornar les claus. El que convé saber Qui s'hi queda continua amb el mateix contracte, la mateixa renda i el temps que falti. No comença un contracte nou. Si el contracte es va pactar per més de cinc anys, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat, es pot haver pactat que no hi hagi subrogació més enllà d'aquests cinc o set anys. Aquest pacte no val si els qui s'hi podrien quedar estan en situació d'especial vulnerabilitat i són menors, persones amb discapacitat o majors de 65 anys. Si el propietari cobra la renda a qui no té dret a quedar-s'hi sense deixar-li clar per escrit que no l'accepta com a llogater, es pot entendre que l'ha acceptat. Si el contracte és de renda antiga, anterior al 9 de maig de 1985, les regles són més estrictes.