¿Se puede tender la ropa en la fachada o en el balcón?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depende de las normas de su comunidad y de las ordenanzas de su municipio. La fachada es un elemento común, así que los estatutos o el reglamento de régimen interior pueden prohibir tender en los balcones y ventanas que dan a la calle y obligar a usar el patio de luces, la galería o la azotea. En Barcelona, la ordenanza municipal que prohibía tener ropa tendida en las fachadas que dan directamente a la calle perdió ese artículo con la nueva ordenanza de convivencia, vigente desde el 15 de febrero de 2026. La ordenanza reformada no recoge esa prohibición, pero sigue vigente la de los usos del paisaje urbano, que prohíbe instalar o guardar en las terrazas y los balcones objetos que ella no permita, lo que podría alcanzar a un tendedero. Lo que puede decidir la comunidad Aunque los balcones y las ventanas formen parte de cada piso, la fachada es común. Por eso los estatutos, o el reglamento de régimen interior que la junta aprueba por mayoría simple, pueden prohibir tender en la fachada principal o en los balcones que dan a la calle y obligar a hacerlo en el patio de luces, la galería o la azotea. Estas normas obligan también a los inquilinos. Si no hay ninguna norma, en principio se puede tender en el propio balcón, siempre que no se moleste a los vecinos. Instalar un tendedero fijo anclado en la fachada es otra cosa. Como cualquier elemento que altera el aspecto exterior del edificio, necesita el acuerdo de la junta, además del trámite municipal que haga falta. Las ordenanzas municipales Cada ayuntamiento puede regularlo, así que conviene mirar la ordenanza de su municipio. En Barcelona, la ordenanza sobre el uso de las vías y los espacios públicos prohibía tener ropa tendida en las fachadas que dan directamente a la vía pública. Ese artículo quedó derogado con la nueva ordenanza de convivencia, que rige desde el 15 de febrero de 2026. La ordenanza reformada no recoge esa prohibición, pero sí estas otras: Sacudir ropa, alfombras u objetos parecidos desde ventanas, balcones, terrazas u otras aberturas cuando pueda afectar o ensuciar la calle. Regar las plantas desde ventanas, balcones o terrazas, salvo entre las 22 h y las 7 h y con cuidado de no molestar a quien pase. Las dos son infracciones leves, con multas de hasta 750 euros. Sigue vigente, en cambio, la ordenanza de los usos del paisaje urbano, que prohíbe instalar o guardar en las superficies de las terrazas y los balcones objetos o elementos distintos de los que ella misma permite. No menciona la ropa tendida, pero podría aplicarse a un tendedero que se deje a la vista en un balcón que da a la calle. Si la ropa gotea sobre el vecino de abajo Tender en el patio de luces o en un balcón interior está permitido si las normas de la comunidad no lo prohíben. Si el agua gotea a menudo sobre la ropa, el balcón o la ventana del vecino de abajo, el Código Civil de Cataluña le permite reclamar que se evite, como cualquier otra molestia importante que llega desde un piso vecino. Si se repite, la comunidad puede actuar también como ante cualquier actividad contraria a la convivencia, con un requerimiento de la presidencia y, si hace falta, una demanda. Lo práctico es hablarlo primero y, si no se arregla, pedirlo por escrito. Antes de demandar, la ley exige intentar una negociación.