¿Qué es la cuota de participación, cómo se calcula y dónde consta la mía?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La cuota de participación es el porcentaje que tiene cada piso o local en el conjunto del edificio. Marca la parte de los elementos comunes que corresponde a cada uno, sirve para repartir los gastos si no hay otra regla y cuenta en las votaciones de la junta. Se fija al dividir el edificio en pisos y locales, en proporción a la superficie de cada uno y teniendo en cuenta también su uso, su destino y sus demás características. La suya consta en la escritura de división horizontal del edificio y suele repetirse en la escritura de compra y en el Registro de la Propiedad. Para qué sirve En Cataluña, la propiedad horizontal la regula el Código Civil de Cataluña. Según este código, la cuota de participación sirve para: Fijar la parte que tiene cada propietario en los elementos comunes, como el portal, la escalera, la fachada o la cubierta. Repartir los gastos comunes y los ingresos de la comunidad, si los hay, salvo que existan reglas especiales para algún gasto, como una cuota especial para la escalera o la piscina. Contar los votos en la junta. Los acuerdos necesitan a la vez una mayoría de propietarios y otra de cuotas, así que un piso con más cuota pesa más en la votación. No hay que confundirla con la cuota que cobra el administrador cada mes o cada trimestre, que es el recibo de la comunidad y se calcula con ella. Por ejemplo, si el presupuesto de gastos comunes del edificio es de 20.000 euros al año y su piso tiene una cuota del 4,25 %, le corresponden 850 euros al año, unos 71 euros al mes, si no hay cuotas especiales. Cómo se calcula y cómo se cambia Las cuotas se expresan en porcentaje sobre el total del edificio, así que entre todos los pisos y locales suman el 100 %. Se fijan en el título de constitución, que es la escritura de división horizontal con la que el edificio se dividió en pisos y locales. La ley manda calcularlas en proporción a la superficie, pero ponderando también el uso, el destino y los demás datos físicos y jurídicos de cada piso o local. Por eso la cuota no siempre coincide con la proporción de metros, por ejemplo en un local de la planta baja o en un ático con terraza. Una vez fijada, la cuota no se puede cambiar por mayoría, aunque se diga que está mal calculada. Hace falta el acuerdo unánime de todos los propietarios. Además, el propietario cuya cuota cambia tiene que consentirlo de forma expresa. Si no se logra la unanimidad, quien crea que la suya es injusta puede pedir al juez que la modifique. Antes de demandar, la ley exige en general intentar una negociación. Dónde consta la suya Puede consultarla en estos documentos: La escritura de división horizontal del edificio, que describe cada piso y local con su número, su superficie y su cuota. Si hay cuotas especiales para algunos gastos, también constan en ella o en los estatutos, las normas propias de la comunidad. La escritura de compra de su piso, que normalmente la repite. La nota simple del Registro de la Propiedad, que puede pedir al registro o por internet. La documentación del administrador de fincas, que la usa para calcular lo que paga cada propietario.