Quant es triga a desnonar el llogater d'un local?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La llei no fixa una durada total i no hi ha dades oficials sobre els desnonaments de locals, però el normal és comptar amb uns quants mesos, segons el jutjat i segons si el llogater s'hi oposa o no. Abans de demandar sol passar un mes, el que es dona al llogater per pagar i per respondre a la proposta de negociació. Si després no paga ni s'hi oposa, el judici s'acaba sense vista i el desallotjament es fa en la data que el jutjat va fixar en admetre la demanda. Si s'hi oposa o recorre, s'allarga. Sol anar més de pressa que el desnonament d'un habitatge, perquè en el local no hi ha suspensions per vulnerabilitat, llevat que algú hi visqui de fet. Els passos El requeriment de pagament i la proposta de negociació, que la llei exigeix abans de demandar. Poden anar junts en un burofax. Si el llogater el rep almenys trenta dies abans de la demanda i no paga, ja no podrà aturar el desnonament pagant. Si no respon a la proposta en trenta dies, es pot demandar. La demanda. Un cop admesa, el jutjat requereix el llogater perquè en deu dies pagui, se'n vagi o s'hi oposi. En aquest requeriment ja es fixa el dia del llançament, el desallotjament per la comissió judicial, per al cas que no s'hi oposi. També el de la vista, per si s'hi oposa. Si no paga, no se'n va i no s'hi oposa, el judici s'acaba sense més tràmits i el llançament es fa en la data fixada. Si s'hi oposa, hi ha vista i sentència. El llançament es fixa per a una data dins dels trenta dies següents a la vista. Per recórrer la sentència, el llogater ha d'acreditar que ha pagat o consignat al jutjat les rendes vençudes. El que l'allarga i el que l'escurça El procés s'allarga si no es pot notificar el llogater i cal fer-ho per edictes, si demana justícia gratuïta, si s'hi oposa o recorre i segons la càrrega de feina del jutjat. En canvi, en el local no s'apliquen els frens de l'habitatge habitual, com ara la suspensió dels desnonaments de persones vulnerables. El que més l'escurça és un acord de sortida amb data, que pot resultar de la mateixa negociació prèvia. En la demanda també es pot oferir al llogater perdonar-li part del deute o les costes si se'n va en el termini que es fixi.