Què és i per a què serveix un contracte de comodat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El comodat és el préstec gratuït d'una cosa perquè un altre la utilitzi durant un temps i després torni aquesta mateixa cosa. Serveix per deixar sense cobrar res un pis a un fill, un local a una associació, un cotxe o una màquina. Si es cobra alguna cosa a canvi, deixa de ser comodat i passa a ser, per exemple, un lloguer. El regula el Codi civil comú, també a Catalunya, perquè el Codi civil de Catalunya no se n'ocupa. Si no es va pactar un termini ni un ús concret, el propietari pot demanar que se li torni quan vulgui, que és el que s'anomena precari. Com funciona Qui presta la cosa, el comodant, continua sent-ne el propietari. Qui la rep, el comodatari, només adquireix el dret a usar-la per al que s'ha pactat. No cal escriptura ni document, perquè es pot acordar de paraula i existeix des que es lliura la cosa. Les regles principals són aquestes: Qui la utilitza paga les despeses ordinàries d'ús i de conservació. Les extraordinàries són del propietari, sempre que se l'avisi abans de fer-les, llevat que siguin tan urgents que no es pugui esperar. Si la utilitza per a una cosa diferent del que es va pactar o la reté més temps del convingut, respon de la seva pèrdua encara que es degui a un cas fortuït, és a dir, a un fet que no es podia preveure o evitar. Si el propietari coneixia un defecte de la cosa i no en va avisar, respon dels danys que causi a qui la utilitza. Si mor qui la utilitza, els seus hereus la poden continuar utilitzant, llevat que es prestés només en consideració a ell. No s'ha de confondre amb el préstec de diners, en què es torna altre tant i no el mateix. És un altre contracte, que el Codi civil comú anomena simple préstec. Quan es pot demanar la devolució Depèn del que s'hagi pactat: Si es va fixar un termini o un ús concret, el propietari ha d'esperar que acabi. Abans només la pot demanar si té una necessitat urgent de la cosa. Si no es va fixar ni un termini ni un ús i el costum del lloc tampoc no ho determina, és un precari. El propietari la pot reclamar quan vulgui. En cas de dubte, qui utilitza la cosa ha de provar que es va pactar un termini o un ús. Per recuperar un habitatge o un local, es retira el permís per escrit i, si l'ocupant no se'n va, es demana al jutge el desnonament per precari, després d'intentar un acord com en general exigeix la llei. No se l'ha de treure per la força ni canviar el pany. Passa sovint amb l'habitatge que els pares deixen a un fill i a la seva parella. Si se separen i no hi havia un pacte d'ús concret, el Tribunal Suprem entén, en general, que és un precari. Els pares el poden recuperar encara que el jutge del divorci n'hagi donat l'ús a un dels dos. Per què convé posar-ho per escrit Un document signat evita discussions sobre el que es va pactar. Convé que digui: Que la cessió és gratuïta. Si qui utilitza la cosa paga alguna cosa, encara que sigui poc, es pot veure com un lloguer, amb altres regles. Si és un pis, que sigui gratis també té conseqüències en la renda del propietari, que és una altra qüestió. Per a què es presta i fins quan, o que el propietari en podrà demanar la devolució quan vulgui. Qui paga cada despesa i en quin estat es tornarà la cosa. Si és un pis, el més prudent és que l'IBI i la comunitat els continuï pagant el propietari, perquè no es puguin veure com un preu.